המעבר לפריז יכול להיראות כמו משימה מרתיעה עבור גולים. סביר להניח שכבר שמעתם את רשימת התלונות: נכסים במחיר מופקע, בעלי בית שאינם יודעים אנגלית, אין השכרות לטווח ארוך עבור גולים. למרות שזה קשה לשמצה למצוא את השכרה בפריז, ישנם צעדים מסוימים שאתה יכול לנקוט כדי לפשט את התהליך ולהגדיל את סיכויי ההצלחה שלך.
צעדים
חלק 1 מתוך 3: חקר האזור
שלב 1. הכירו את הגיאוגרפיה הפריזאית
הבנת האזור עצמו יכולה לסייע לך בבחירה היכן יהיה המקום הטוב ביותר עבורך להתיישב.
- העיר פריז ממוקמת ברובע הצפוני המרכזי של צרפת. הוא משתרע על 4, 638 קילומטרים רבועים ויש בו למעלה משנים עשר מיליון תושבים, מה שהופך אותה לעיר המאוכלסת ביותר בצרפת.
- פריז בצורת אליפסה גסה, והיא מחולקת לעשרים "רובעים" או עיריות, היוצרים ספירלה עם כיוון השעון (רובע 1 ממוקם במרכז, ומסתובב משם). לכל רובע יש יתרונות וחסרונות משלו הקשורים לצפיפות האוכלוסייה, מחירי הנכסים, אטרקציות, בטיחות ותרבות.
- נהר הסיין חוצה את מרכז ומחצית התחתונה של פריז.
שלב 2. הכירו את השוק
המחירים בכל אזור שונים באופן דרמטי, לכן עליך להכיר את המחוזות השונים על מנת להתחיל בחיפוש
- הרובע הזול ביותר הוא 19, עם מחירי שכירות ממוצעים של 23.7 € (אירו) למ"ר (כ -26 דולר ארה"ב); היקר ביותר הוא 6, עם מחירי שכירות ממוצעים של 37.9 € למ"ר (כ -42 דולר ארה"ב).
- המחירים משתנים גם אם אתה רוצה דירה מרוהטת או לא מרוהטת. לדוגמה, השכרה מרוהטת במרכז פריז נעה בין 30 - 40 € למ"ר (כ - 34 - 45 דולר ארה"ב), בעוד שהשכרה לא מרוהטת עולה כ - 27 - 37 € למ"ר (כ - 30 - 41 דולר ארה"ב).
שלב 3. התחל לרשת
שימוש במדיה חברתית, בפרט, הוא דרך מצוינת ללמוד הרבה על האזור, כמו גם ליצור קשרים עם אחרים שיכולים לעזור לך לאתר לידים לדירה.
- הצטרף לפייסבוק וקבוצות רשתות חברתיות אחרות למגורים. אתה יכול לשאול שאלות על האזור ולקבל ייעוץ, כמו גם לפקוח עין על פרסומים בנוגע לדירות פתוחות.
- ודא ש"ידידת "את כל מי שאתה מכיר בצרפת, ופרסם סטטוס המבקש ממישהו להודיע לך אם יש לו מוביל לדירות פתוחות. אין זה נדיר שבעלים יפרסמו בערוץ מדיה חברתית משלהם במקום לשלם עבור פרסום דירותיהם, כך שרשת טובה יכולה לסייע לך למצוא מקום פתוח.
חלק 2 מתוך 3: בחירת מיקום
שלב 1. תקציב השכירות שלך
ההכנסה האישית וההוצאות שלך יקבעו כמה יקר דירה אתה יכול להרשות לעצמך, אשר יקבע אילו מחוזות נמצאים במסגרת התקציב שלך.
- על מנת לחסוך זמן ואנרגיה, קבע כמה רחוק התקציב שלך יכול להגיע לפני שתתחיל לחקור מקומות.
- נוסחה מועילה אחת שיש לזכור היא (שכר דירה חודשי) = (משכורת חודשית) x (1/3). באופן כללי, בעלי הדירות בפריז (ובמדינות מפותחות אחרות) יעריכו דיירים פוטנציאליים על ידי התבוננות בשכרם החודשי. שכר הדירה שלך לא יעלה על 1/3 מהשכר שלך.
- ברגע שאתה יודע את התקציב שלך לדירה שלך, שקול איזה רובע עונה על הצרכים שלך בצורה הטובה ביותר.
שלב 2. תכנן את הצרכים שלך
הגיוני להתחיל להסתכל סביב היכן אתה עובד או הולך לבית הספר, אך עליך לזכור גם צרכים אישיים או משפחתיים אחרים שעשויים להשפיע על המקום שבו אתה בוחר לגור.
- הרובע הראשון מפתה מכיוון שהוא זה שהזריים הכי מכירים אותו (הוא מתגאה באטרקציות תיירותיות מרכזיות רבות), אבל זה גם הופך אותו ליקר וצפוף בתיירים.
- הרובע השלישי והרביעי דומים לסוהו במנהטן, עם הרבה קניות, ביסטרו וחיי לילה.
- השמיני יקר ומפואר, וכאן אופרה ווינפרי נוטה להישאר כשהיא מבקרת בפריז- אז שקול אם זה לא רק מתאים לתקציב שלך אלא לאורח החיים שלך.
- האזורים ה -14 וה -16 ידועים כאזורי מגורים שקטים, שעושים בחירות טובות למשפחה או לאנשים שלא מעוניינים בסצנה הצעירה והעצבנית ברבעים רבים אחרים.
שלב 3. שמור על ראש פתוח בנוגע למיקום
למרות שאתה עשוי להתפתות להסתכל רק בשכונה שבה תעבוד, אך אל תגביל את עצמך לחיות רק במרחק הליכה מהמשרד שלך.
- בפריז יש אחת מרשתות התחבורה הציבורית הטובות בעולם, עם אוטובוסים, חשמליות, מוניות, רכבות, אופניים ואפילו סירות זמינות כדי להוביל אותך לאן שאתה צריך ללכת.
- נראה שגולים רבים מתיישבים ברובע השביעי, השמיני, ה -15 וה -16, אך אסור לתת לזה להרתיע אותך מלחקור אחרים.
- כל אחד מ -20 הרבעים מציע תוצאות תיקו שונות, לכן בצע מחקר על כל אחת מהן כדי לקבוע מה הכי מתאים לך (ולמשפחתך, אם יש לך אחת מהן).
חלק 3 מתוך 3: בחירת דירה
שלב 1. הזמן נכון
בהתאם לכשתחתום על חוזה שכירות, אתה עשוי להוציא יותר או פחות כסף ממה שהיית מוציא אחרת.
אנשים רבים עוברים לפריז בסתיו, במיוחד סטודנטים המתחילים סמסטר חדש באוניברסיטה, וכתוצאה מכך יש פחות דירות לבחירה והמחירים גבוהים יותר
שלב 2. בחר את הקריטריונים שלך
חשוב שתהיה לך תחושה של ה'רצונות 'שלך ושל' שוברי העסקות 'שלך. מכיוון ששוק הדיור מוגבל למדי בפריז, נסה לשמור על רשימת מפרידי העסקים שלך קצרה מאוד.
- שקול מה אתה בעצם צריך בדירה, לעומת מה שאתה רוצה. אלא אם כן אתה מתכנן לאכול בחוץ כל יום, מטבח פונקציונאלי חשוב, אך אינך צריך משטחי גרניט.
- אם אתם עובדים מהבית או יש לכם ילדים קטנים, בניין שקט עשוי להיות חיוני.
- נסה לשמור על ראש פתוח בנוגע לחלל. הנכסים בפריז קטנים מאוד ויקרים מאוד; לא סביר שתמצא דירה גדולה ומרווחת.
שלב 3. מצא נכסים פתוחים המתאימים לדרישות שלך
שוק ההשכרות בפריז ידוע כי הוא תחרותי מאוד, כך שעליך לדעת היכן לחפש נכסים פתוחים ולהיות מוכן לבצע מהלך ברגע שיהיה זמין המתאים לצרכיך.
- יש הרבה סוכנויות השכרה שאפשר להירשם אליהן, אך הן יקרות לשמצה ואינן אמינות. השתמש רק באחד אם יש לך כסף פנוי.
- אם אתה בצרפת, לעתים קרובות אתה יכול למצוא מקומות טובים על ידי צפייה בפרסומים על לוחות מודעות מקומיים, לוחות מודעות במרכזי אנגלו כמו שייקספיר ושות 'או הכנסייה האמריקאית בפריז, או במגזינים המקומיים כמו פוסאק.
- האתר הפופולרי ביותר לרישומי דירות הוא www.pap.fr, אך נכסים המופיעים שם מושכרים לעתים קרובות ברגע שהם נכנסים לגור. אתרים טובים נוספים בהם ניתן לצפות כוללים את www.fusac.fr, www.craigslist.fr ו- www.leboincoin.fr.
- מפה לאוזן היא לרוב הדרך הטובה ביותר למצוא מקום המתאים לדרישותיך. אם אתה סטודנט המחפש סטודיו קטן, צור קשר עם סטודנטים באוניברסיטאות מקומיות, כך שתוכל לקבל הודעה אם יהיה מקום פנוי. אחרת, מצא קבוצות פייסבוק וקהילות מקוונות אחרות לגולים, שבהן אנשים יפרסמו לעתים קרובות על מקומות פנויים.
שלב 4. בקר כמה שיותר דירות ככל שתוכל
חשוב שתופיע כדי לצפות בדירות, מה שיספר לך הרבה על האזור ומצב המחייה, וגם ייתן לך יתרון על פני שוכרים אחרים.
- אם אתה רואה מודעה לדירה שנראית מקובלת מרחוק, התקשר מיד וקבע פגישה כדי לצפות בה.
- אפליית דיור בפריז היא בלתי חוקית (כלומר, סירוב להשכיר לשוכרים שאינם צרפתים, כמו גם אפליה על יסודות אחרים כמו מין, דת או גזע), ולכן רוב בעלי הבית מעדיפים לשכור לאדם הראשון שרוצה דירה פתוחה. על מנת להימנע מהאשמה באפליה. זה אומר שאם אתה מופיע קודם ומציע הצעה, סביר יותר שתחתום על חוזה שכירות.
שלב 5. בוא מוכן
כשאתה מבקר בדירה, גם אם אינך יודע בוודאות שתאהב אותה, בוא מוכן עם הניירת המתאימה (הידועה בשם התיק שלך). אתה תמסור את הניירת הזו לבעל הבית מיד לאחר הצפייה בדירה אם אתה אוהב אותה, והוא או היא יתחילו בתהליך הקביעה אם אתה דייר מקובל.
- התיק שלך מורכב מהעתק של הדרכון והוויזה שלך (אם אינך מהאיחוד האירופי); שלושת תלושי המחאות האחרונים שלך או חוזה המצהיר את המשכורת שלך; ולרוב המקומות, מכתב חתום מתושב צרפת שיפעל כערב שלך, יחד עם תלוש המשכורת שלהם.
- אם אינך מכיר תושבים צרפתים שיכולים לפעול כערב, אך כבר הבטיח עבודה, לעתים קרובות המעסיק שלך יחתום כערב שלך. אם לא, תוכל לנסות להשתמש בסוכנות השכרה בשם Paris Attitude, שהיא דוברת אנגלית ומציגה רק דירות שאינן דורשות ערבות צרפתית. אם כי אחרת, הימנע משימוש בסוכנויות, הנוטות לגבות מחירים מופקעים.
- שים לב שלא יהיה סביר מאוד שתצליח לנהל משא ומתן על מחיר שכר דירה נמוך יותר, מכיוון שיש מקום לביקושים כה גבוהים, ותזדקק לשכר דירה של חודשיים כאבטחה בעת חתימת חוזה.
