מציאת דירה יכולה להיות מלחיצה מאוד ללא הכלים הנכונים. בצע אופטימיזציה של החיפוש שלך כדי לוודא שאתה לא מבזבז זמן ומשאבים. וודא שאתה מוצא את ההתאמה המושלמת לפני חתימה על הסכם שכירות כלשהו. סגרו את העסקה עם המסמכים המתאימים ורק לאחר החלטה מושכלת.
צעדים
חלק 1 מתוך 3: ייעול החיפוש שלך
שלב 1. הגדר טווח תקציב
קבע מה אתה יכול להרשות לעצמך מדי חודש על ידי חישוב ההכנסות וההוצאות שלך. כלול מצרכים, תחבורה, פעילויות חברתיות, שירותים וחברות בחדר כושר כהוצאה שלך. הקפד לספק מספרים מציאותיים כך שתוכל לשמור עדיין במקרה חירום.
אל תתפתו להסתכל על דירות מעל טווח המחירים שלכם. תבזבז זמן ומשאבים להסתכל על חללים גדולים וחדשים יותר שאינך יכול להרשות לעצמך. אם התקציב שלך מוגבל בחוזקה, התמקד במציאת דירות זולות המציעות אבטחה וניקיון על פני מיקום מעולה או מה שהחברים העשירים שלך יכולים להרשות לעצמם
שלב 2. זכור את התמונה הגדולה יותר
אל תתפתו להטבות קטנות. אם בעל בית זורק טלוויזיה או מאפשר לך לעבור מוקדם, זה עלול להיות בזבוז אם הדירה לא תענה על אחד מהצרכים הגדולים שלך. הקפד להגדיר את סדרי העדיפויות שלך ואל תתפשר עליהם.
זכור כי אתה עשוי להיות נעול בשכירות אז קבל את ההחלטה שלך בתבונה
שלב 3. שקול את הזמן בשנה
המחירים עשויים להיות גבוהים בהרבה במהלך הקיץ כיוון שכאן הרבה אנשים נוטים לחפש דירה חדשה. תלוי היכן אתה גר והאם יש לך ציר זמן, עדיף לחפש במהלך אוקטובר עד דצמבר או פברואר עד מרץ.
- אנשים לא רוצים לזוז במהלך החגים או החודשים הקרים אז נצלו את הירידה בתחרות. מקומות נוטים להישאר פנויים בתקופות אלה, כך שתוכל לראות כמה מחירים יורדים אם אתה מוכן לחכות חודש בערך.
- אם אתה גר במיקום עם הרבה סטודנטים, המתנה עד תחילת הלימודים בחודש ספטמבר יכולה לעזור לך למצוא תעריף שכירות מופחת.
שלב 4. צמצם את החיפוש
אל תבזבז זמן על כל מה שיש. חפש באינטרנט וצור רשימה של לא יותר מארבע או חמש דירות לביקור. תזמן את הביקור שלך לעומת פשוט לקפוץ.
צלם תמונות ושאל שאלות במהלך הביקור שלך כדי לוודא שהדירה עומדת בכל הסטנדרטים שלך. אם האדם שמציג את הדירה אינו מסוגל לענות על שאלה, הקפד לקבל את פרטי יצירת הקשר שלו כדי שתוכל לעקוב
שלב 5. שמור על סדר
בהתאם לזמן ולמשאבים שלך, ייתכן שתוכל להסתכל על מספר דירות. שמור את כל המידע המאורגן במסמך אחד עם תמונות ורשימת יתרונות וחסרונות. ייתכן גם שתוכל למקם אותם על מפה ולהזמין אותם בהתאם לנוחות הנסיעה מהעבודה או מבית הספר שלך.
גיליונות אלקטרוניים נהדרים לעקוב אחר דברים כמו שכירות, שירותים, פיקדון, אורך חכירה ופרטי יצירת קשר. שמור הערות נוספות וכמה פעמים ביקרת במיקום. ככל שתוכל לקבל החלטה יותר מושכלת, כך ייטב
שלב 6. חקר תחבורה ציבורית
תחבורה ציבורית יכולה לחסוך לך כסף או להיות נחוצה בעת חירום. וודא שאתה יודע כמה רחוק הדירה שלך מצירי תחבורה מרכזיים.
גם אם יש ברשותך מכונית, מחקר על כמה אתה יכול לחסוך על ביטוח, דלק וזמן נסיעה עשוי לגרום לך לשנות את אופן הנסיעה שלך
שלב 7. תסתכל על בנייה חדשה
זה אולי נראה לא אינטואיטיבי, אך בניינים חדשים עשויים להיות בעלי דמי שכירות סבירים מכיוון שמתחם דירות חדש עשוי להתמלא כמה שיותר מהר. בעלים ומנהלים עשויים להיות גמישים בשכר הדירה שלהם אם הם מנסים להשכיר את כל הבניין. הקפד לבדוק אם יש מקום לנהל משא ומתן.
שלב 8. השתמש באיתור דירות
איתרי דירות נמצאים בקשר מתמיד עם בעלי הדירות ועלולים להיות מודעים לירידות מחירים, מבצעים להשכרה או עסקאות לפני שהם הופכים לזמינים לציבור. ייתכן שיש להם קשרים אישיים עם בעלי דירות שיכולים לעזור לך למצוא עסקה שאינה זמינה לכל אחד אחר.
חפש אתרי דירות ברשתות חברתיות או בלוחות דרושים. זה עשוי להיות חופשי להשתמש בשירותיו של איתור דירות בעיר שלך, לכן חקור את כל העלויות שעשויות להיות קשורות לפני ההשקעה
שלב 9. הרחב את החיפוש שלך
אם חיפשת זמן מה ואתה מתקשה למצוא דירה בטווח המחירים שלך, הרחב את קריטריוני החיפוש שלך. אתה יכול להסתכל על מיקומים קצת יותר רחוק ממה שתכננת או לבנות ללא שירותים מסוימים. העדיף את מה שאתה מסוגל להתגמש בו ושנה את קריטריוני החיפוש שלך.
פעמים רבות המיקום הוא הדבר שהכי קשה למצוא כיוון שהדירות המשובחות ביותר נלקחות לעתים קרובות או מתומחרות על מיקומן הנכסף. למרות שהנסיעות שלך עשויות להשפיע על המיקום שלך, היא גם גורמת לבטיחות ולניקיון. הוספת כמה דקות לנסיעות היא הקרבה קלה לדירה בטוחה ונקייה
חלק 2 מתוך 3: הערכת הבחירות הסופיות שלך
שלב 1. הביאו את השותפים שלכם לדירה
אם אתה זז עם אנשים אחרים, וודא שלכולם יש הזדמנות לראות את המקום לפני שתחתום על משהו. קבל את המשוב והדעה של כולם וודא שכולכם יקבלו הזדמנות לדון על אהבותיכם וסלייתן.
אל תסמוך על תמונות. וודא שכל שותף לדירה יראה את הדירה פיזית כדי שיוכלו לגבש דעה מוצקה
שלב 2. שאל לגבי הנחות מיוחדות
ייתכנו הצעות כניסה מיוחדות או הנחות מיוחדות מסוימות בהתאם לדירה. חלק מהבעלים מציעים את החודש הראשון בחינם אם חותמים על חוזה שכירות ארוך יותר. אתה עשוי גם לקבל בונוסים אם הפנית לחבר.
זה אף פעם לא מזיק לשאול מה עומד לרשותך. ייתכנו הנחות גם לסטודנטים, גמלאים, ותיקים או אנשים עם צרכים מיוחדים. עיין גם בזיקות מקצועיות
שלב 3. שאל על עלויות האנרגיה הממוצעות
שאל את בעל הבית על עלות השירות הממוצעת לפני שתחתום על משהו. שכר הדירה עשוי להיות בדיוק בתקציב שלכם אך כל עלות נוספת עלולה לפגוע בכם ככל שהשכירות תימשך. וודא שאתה מבין את העלויות הנסתרות שהשירותים עשויים לספק.
שלב 4. התכונן למשא ומתן
לאחר שצמצמת את שלוש האפשרויות המובילות שלך, המשא ומתן עם המשכירים והודיע להם שיש לך אפשרויות אחרות. אם בעל בית יודע שאתה מעוניין אך יש לך אפשרויות אחרות, ייתכן שהיא תהיה מוכנה לרדת במחיר או לעבוד כדי למצוא בונוסים אחרים כמו אחסון נוסף או חניה.
שלב 5. היו גמישים
אם אינך מקבל את הדירה שאתה רוצה ייתכן שיהיה משהו דומה באותו בניין או בניין אחר שבבעלות אותו בעל בית. שקול לעבור דירת סטודיו במקום חדר שינה אחד או לקבל שותף לחדר שינה עם שני חדרי שינה. לבניינים יהיו דירות עם תוכניות קומה דומות עם חדר שינה נוסף.
שלב 6. שקול את הנוחיות
שירותים כמו אינטרנט אלחוטי חינם או חדר כושר עשויים לחסוך לכם כסף בעלויות חיצוניות. עם זאת, אל תתנו למתקנים להיות הכוח המניע של ההחלטה שלכם. שקול היטב מה אתה מוכן לשלם בשכר דירה עבור השירותים שלך.
גם נופים נהדרים שיש אבל לא הכרח. שאל אם יש דירות דומות בתוך הבניין אך ללא אותו נוף. זה יכול לעזור לך לחסוך לך כסף
שלב 7. שוחח עם הדיירים
הבניין הפיזי עשוי להרשים אותך אך לקבל תחושה של השכנים שלך ואיך תנאי החיים יכולים להיראות. הדיירים יכולים להגיד לכם אם יש רעש בסוף השבוע או שיש ילודים על הרצפה שלכם. אתה גם רוצה לברר על בעל הבית שלך. אתה רוצה לוודא שהוא בטוח, אדיב ומתחזק את הדירה מיד.
- שאל לגבי בעיות תשתית, זמן תגובה לנושאי דיירים, תחלופת דיירים ובעיות בטיחות. זה גם חכם לשאול על האזור ועל יוקר המחיה הטיפוסי. גלה מה משלמים הדיירים עבור שירותים, בידור ותחבורה.
- שאל על מחוז בית הספר אם אתה עובר עם משפחה, מסעדות, חנויות מכולת ומתקנים קרובים ביותר.
חלק 3 מתוך 3: סגירת העסקה
שלב 1. הכינו את המסמכים שלכם
תחשוב על הבקשה שלך כקורות חיים להשכרה וודא שאתה שם את הרגל הטובה ביותר קדימה. המסמכים שכדאי לכלול הם:
- עותק של בקשת ההשכרה שלך. היית צריך למלא את זה באינטרנט. אם ביקשו ממך למלא אותו באופן אישי, הקפד לספק כתב יד מסודר.
- עותק של דו"ח האשראי שלך.
- מכתב הפניה מבעל הדירה הנוכחי או האחרון שלך. אם זו הדירה הראשונה שלך אתה יכול לספק הפניה לדמות ממעסיק או מורה אם אתה סטודנט.
- עותק של שכירות הדירה הנוכחית או האחרונה שלך.
- אימות תעסוקה. זה אמור לכלול עותק של החזר המס האחרון שלך או W-2, כמו גם שלושת תלושי השכר העדכניים ביותר שלך.
- סיכום של עצמך. אל תכנסו לפרטים אבל תנו הצצה חיובית לסוג הדייר שתהיו. דבר על התחביבים שלך ועל אורח החיים שלך כדי לצייר אותך כדייר אידיאלי.
- כל מידע על חיות מחמד אם יש לך כרגע.
שלב 2. הרגיע את בעל הבית
אם המסמכים שלך אינם מספיקים כדי לשכנע את בעל הבית שלך, הציע לשלם דמי שכירות שבוע או אפילו חודש מראש עד לחודש לפני תום חוזה השכירות. הראה לה שאתה קל לניהול ואמין.
ייתכן שתקבל עסקה גם אם אתה מציע לשלם מראש או להציע תמריץ נוסף להקל על חייו של בעל הבית
שלב 3. בצע מעבר
ברגע שאתה מרוצה מהמיקום, בעל הדירה והדירה, ערוך סיום דרך אחרון לפני שתחתום על משהו. ודא שלא תישא באחריות לנזקים שנגרמו על ידי הדייר הקודם וודא לבדוק עם בעל הבית את הדברים הבאים:
- בדוק שכל האורות, הברזים והשירותים פועלים כראוי.
- חפשו נוכחות של מכרסמים או חרקים במיוחד גללים, סימני לעיסה או ביצים/זחלים בחללי האחסון.
- וודא שכל השקעים פועלים. הביאו את מטען הטלפון וחברו אותו לשקע.
- בדוק אזעקות עשן וציוד כיבוי אש. ניתן להניח מטף עשן במטבח.
- פתח וסגור את כל החלונות והדלתות. וודא שהמנעולים עובדים ואין נזק.
- וודא שכל המכשירים פועלים. כבה אותם והפעל אותם. בקש שיעברו אותך על הפונקציונליות כדי להבטיח שהם עובדים.
- בדוק את הקירות, הרצפות והתקרה על נזקים. בדוק אריחים, לינוליאום, קיר גבס ושטיח.
- צלם תמונות של כל בעיות וודא שבעל הבית שלך שם לב. ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על שינוי משהו או ירידת שכר דירה. הקפד לשמור את התמונות למקרה שיש אי התאמות בתחזוקה או בעיות בהחזרת הפיקדון.
שלב 4. קרא שוב וחתום על חוזה השכירות
קח את הזמן כדי להבין את חוזה השכירות שלך באופן מלא. אם אתה צריך לקחת את זה הביתה או לשאול שאלות, אל תהסס. זוהי התחייבות גדולה ולכן אל תרגיש ממהר או לחץ. השכירות משתנה בהתאם למשך הזמן ותנאי החוזה. לחתום רק כשאתה מרגיש בנוח.
- שכירות תקופתית עובדת היטב למשך זמן קצר מכיוון שבעל הבית מכיר בכך שמצבך עשוי להשתנות מדי חודש. זה מאפשר לך להתחדש בכל חודש חדש. למרות שזה נותן לך יותר גמישות, הם עשויים להיות יקרים יותר.
- הנפוץ ביותר הוא שכירות לתקופה קצובה. בדרך כלל אלה נעים בין שלושה, שישה או שניים עשר חודשים. אמנם תוכל לנעול תעריף נמוך יותר, אך ייתכן שיהיה אחראי לשאר חוזה השכירות אם עליך לפרוץ אותו לפני תאריך התפוגה. שוחח עם בעל הדירה על מקרי חירום, כיוון שתוכל לשלם קנס אם תצטרך לשבור את חוזה השכירות.
- שכירות משנה הן הסכמי שכירות תלת-צדדיים המתרחשים כאשר עליך לפרוץ את חוזה השכירות אך מסוגלים למצוא מישהו שישתלט על יתרת הסכם השכירות שלך. השוכר החדש משתלט על תקופת החכירה שנותרה באישור המשכיר.
טיפים
- שקול להזמין סוכן שיעזור לך.
- כאשר אתם מחפשים דירה טובה, נסו למצוא דירה הקרובה לבית הספר או לעבודה. חיסכון בזמן וכסף בנסיעות היומיות שלך יכול להביא דיבידנדים גדולים.
