אתה יוצא הביתה לקיץ מהקולג '? לעבור דירה זמנית לעבודה? לעבור למקום חדש לפני שתוקף החוזה הנוכחי שלך יפוג? אם כן, השכרה נוספת (נקראת גם חכירה נוספת) יכולה להיות דרך טובה לשמור כמה דולרים מיותרים בכיס. עם זאת, זה יכול להיות גם מתכון לאסון, אם אינך מתחשב בזהירות בדיירי משנה ותקפיד על פרטי החכירה והקודים החוקיים שבהם אתה גר. השתמש במאמר הבא כמדריך לבחירת בעל הדירה הנכון, שמירה על בעל הדירה שלך מאושר ועריכת חוזה שכירות חכירה יעיל.
צעדים
חלק 1 מתוך 3: מציאת הדייר הנכון
שלב 1. דון באינטרס שלך בהשכרת משנה עם בעל הדירה שלך
בהתאם לחוקים שבהם אתה גר, בעל הבית שלך יכול כמעט להטיל וטו על דייר המשנה שבחרת (עם סיבה סבירה). ייתכן שהוא/היא גם יוכלו לבצע הגבלות נוספות או אולי לדחות את בקשתך כליל.
- ההימור הטוב ביותר שלך להפוך אותו לתהליך נעים לכולם הוא ליידע ואף לערב את בעל הבית שלך מההתחלה. הסבירו מדוע אתם רוצים לשכור את המשנה, לכמה זמן, ומה תחפשו אצל בעל דירה נשגב.
- אולי אפילו תרצה להתייעץ עם בעל הבית שלך לייעוץ בבחירת דייר טוב, או לשאול אם הוא/היא מכירים סיכויים טובים.
- אם בעל הדירה שלך אינו משתתף ברעיון, היכונו על ידי צמצום זכויות הדיירים בתחום השיפוט שלכם.
שלב 2. קח ברצינות את תהליך בחירת דייר המשנה
יתכן שאתה מגרד לדאוג לדברים כדי שתוכל לצאת החוצה בידיעה שלא תשלם שכר דירה מלא עבור דירה ריקה. אך זהו מצב שבו משתלם לעשות דברים נכון, ועלול לעלות לכם בעסקה טובה אם לא.
תחשוב על עצמך כבעל בית (או "בעל -בית"). הכסף שלך עומד על הקו על סמך האדם שאתה בוחר לכבוש את הדירה, כך גם בדיקת הנאותות שלך בתהליך הבחירה
שלב 3. פרסם את שכירות המשנה שלך
אלא אם יש לך דייר בתור מראש בתור, תצטרך להפיץ את הבשורה. בחירת הערוצים הנכונים יכולה לעזור להבטיח שתמצא את המועמד הנכון.
- הצבת מודעות בעיתון המקומי עשויה להיראות מיושנת אך עדיין יכולה להיות אופציה משתלמת, במיוחד בשילוב עם נוכחות באתר העיתון.
- מדיה חברתית פופולרית, עסקאות עמית לעמית ואתרים ספציפיים לשכירות משנה יכולים להיות אפיקים יעילים, במיוחד כאשר מחפשים קהל לקוחות צעיר יותר. עיין במאמר מקושר זה של wikiHow לקבלת כמה עצות ספציפיות למיקום אך שימושיות בדרך כלל.
- בעיירות מכללות, משרד הדיור של בית הספר עשוי לספק מידע וסיוע. הצבת עלונים במקומות אסטרטגיים ברחבי הקמפוס עדיין יכולה לעבוד.
שלב 4. כלול שותפים לדירה בתהליך
כל עוד אתה בשכירות, שותף לדירה לא באמת יכול למנוע ממך לשכור את חלקך בדירה, אך הוא יכול להפוך אותה לתהליך עלוב ואולי יקר.
- אם אינך רוצה להגיע עד כדי כך שהם מאפשרים להם לאשר את המשנה או את המועמד, לפחות לגרום להם להרגיש שמיעים ומעורבים בתהליך.
- יכול להיות שיש להם לידים טובים גם על מועמדים פוטנציאליים, אז שאל.
שלב 5. וטרינר בזהירות המשכירים המשוערים שלך
אל תהיה בחרדת יתר וקבל בעיוורון את האדם הראשון שמגלה עניין. תחשוב על הדירה כמקום שלך, שהוא במידה מוגבלת מסוימת, ושקול אם זה סוג האדם שאתה רוצה לגור במקום שלך.
- בעל הדירה שלך כנראה דרש שילוב כלשהו של בדיקת אשראי, שאלון על הכספים שלך, הפניות ואולי אפילו בדיקת רקע מלאה. זה אולי נראה כמו הגזמה של צעדים אלה לצורך המשכרת משנה, אך הם בהחלט יכולים לסייע בניקוי סיכויים בעייתיים.
- גם אם המחזיק הנשכר הפוטנציאלי הוא מכר, הסתכן במעט מביכות ובקש מידע רקע חשוב כפי שהיית זר. כמו להלוות כסף מחברים או ממשפחה, שמירה על התהליך ברמה "עסקית בהחלט" כנראה תשתלם.
- אם אתה רוצה לבצע בדיקת רקע מלאה, סביר להניח שאתה צריך להציע לשלם על כך. כדאי שתשאל את בעל הבית שלך לייעוץ גם לגבי התהליך, מכיוון שכנראה יש לו ניסיון רב.
שלב 6. ערוך ראיון והדרכה
קריאת דו חות ושאלונים אינה מהווה תחליף לפגישה עם מישהו באופן אישי ולשיפוט התאמתו כנשג נעלה. פעולה זו בשילוב עם מעבר הדירה היא דרך הגיונית לוודא שהדייר, הדייר והדירה מתאימים כולם.
- אתה יכול לשמור על הראיון לא פורמלי יותר אם תרצה, אך עדיין למצוא דרכים לשאול שאלות כמו: מדוע אתה מחפש מרחב מחייה זמני? איזה סוג עבודה יש לך וכמה הכנסה אתה לוקח? האם יש לך אחר, ילדים או חיות מחמד שיהיו בדירה באופן קבוע? האם אתה אוהב לארח מסיבות או מפגשים אחרים?
- במהלך ההליכה, היו ספציפיים לגבי מצב הדירה, ובמיוחד אזורי בעיה אפשריים. כשוכר, אתה תהיה אחראי בסופו של דבר לנזקים שנגרמו על ידי מחזיק הנכסים שלך, אז צלם והיה ברור שאתה מצפה שהדירה תישאר באותו מצב כפי שתעזוב אותה.
חלק 2 מתוך 3: חישוב הפרטים
שלב 1. קבע את זכויות המשכירות שלך
בהתאם למקום מגוריך, פרטים כגון יכולתו של בעל הדירה להטיל וטו על המשכנתא והסכום שאתה רשאי לגבות יכולים להשתנות. עיין בפרטים המשפטיים בתחום השיפוט שלך לפני שתמשיך הלאה.
- באופן כללי, בארה"ב בעל הדירה שלך אינו יכול לשלול ממך את היכולת להשכיר דירה, אך הוא יכול לדחות מחכיר נשג מסיבה סבירה. למשל, חוסר עבודה יהיה קריטריון סביר, בעוד שצבע העור יהיה בלתי סביר.
- ללא קשר למקום מגוריך, ניתן להניח כי תזדקק להסכמה בכתב של בעל הבית על מנת שתוכל לשכור את דירתך באופן חוקי. דילוג על שלב זה עלול לסכן אותך בפינוי.
- שימו לב: השלבים בסעיף זה מתבססים על אופן כתיבת חוזה חכירה, המומלץ בחום לייעוץ משפטי וגם מעשי.
שלב 2. שקול פיקדון
בעל הבית כמעט ודאי היה שאתה מספק אחד כאשר חתמת על חוזה השכירות לדירה, על מנת לכסות את העלות של כל נזק או שכר דירה שאינו משולם. תחשוב לעשות אותו דבר כמו "אדון תת -עיר".
- זכור כי כשוכר, אתה תהיה אחראי בסופו של דבר לנזקים או לשכר דירה ללא תשלום על ידי השוכר הנמוך שלך, ולכן דרישת פיקדון מספקת לך ביטוח כלשהו.
- היכולת שלך לגבות פיקדון משוכר דירה יכולה להשתנות בהתאם למקום מגוריך, כמו גם הסכום שאתה יכול לדרוש והאם אתה או המשכיר יכולים להחזיק בכסף. שוב, זה חכם להתייעץ עם החוקים לשוכרים בתחום השיפוט שלך.
שלב 3. גלה כיצד ישולמו דמי שכירות וחשבונות אחרים
באופן אידיאלי, תוכל למצוא מישהו שישלם לך את אותו סכום שאתה משלם בשכר דירה. (הזהר שחיוב משנה נוספת משכר הדירה שאתה משלם הוא בדרך כלל לא חוקי, תלוי איפה אתה גר.) במציאות, אתה כנראה יכול לקוות 75% -80% ממה שאתה משלם אם הדירה לא מרוהטת, קצת יותר אם מרוהטים.
- דמי השכירות החודשיים שיש לשלם הם משא ומתן בינך לבין בעל הדירה, כפי ששכר הדירה שאתה משלם היה משא ומתן בינך לבין בעל הדירה.
- יהיה עליך להחליט אם אתה רוצה ששוכר המשנה ישלם לך ישירות בזמן שאתה ממשיך לשלם את דמי השכירות החודשיים המלאים לבעל הדירה, או שהמשכיר ישלם את המשכיר ישירות בזמן שאתה מכסה את כל הסכום שנותר (אם הדייר משלם מתחת ל -100%). זכור כי אתה אחראי בסופו של דבר לדמי שכירות ללא תשלום למשכיר, לכן שקול היטב את האפשרויות שלך.
- אל תשכח גם את השירותים. לשכירות משנה לתקופה קצרה, סביר להניח שלא תעבור טרחה של העברת השירותים לשמו של הדייר, כך שהאחריות לתשלום שירותים (אם לא כלול בדמי השכירות שלך) תישאר שלך. אתה יכול וצריך לקחת בחשבון את התשלום של חיובים אלה כאשר אתה קובע כמה השוכר משלם דמי שכירות מדי חודש.
שלב 4. היו ברורים בהתנהגות מקובלת
אם אינך רשאי לעשן או להכיל כלב בדירה, על המחזיק הנכבד שלך לציית לאותם כללים, אחרת תפר את חוזה השכירות שלך. אתה יכול להוסיף יותר מגבלות מהסכם החכירה שלך (למשל, איסור כלב למרות שאתה יכול לקבל אותו), אך אינך יכול לשלול את אלה שיש בו.
כאן, כמו במקומות אחרים, אתה רוצה להיות בטוח לכתוב את הפרטים בכתב, בחוזה מחייב מבחינה משפטית. עיין בסעיף הבא למידע נוסף על חלק זה של התהליך
חלק 3 מתוך 3: עריכת החוזה
שלב 1. כתוב הסכם שכירות משנה המחייב מבחינה משפטית בתחום השיפוט שלך
תוכל למצוא תבנית להסכם שכירות שתקפה בכל מדינה בארה ב באופן מקוון. השתמש בתבנית הכללית המתוארת בסעיף זה כמדריך בלבד.
- ליתר ביטחון, ייתכן שתרצה לעורך דין לבדוק את החוזה שלך לפני החתימה. זה יעלה קצת כסף, אבל יהיה זול יותר מאשר עורך דין שיכין את המסמך (והרבה יותר זול מאשר להיקשר בבלגן משפטי בגלל חוזה לקוי).
- למידע מפורט יותר, ראה כיצד לכתוב חוזה שכירות משנה.
שלב 2. פרט את התנאים וההגבלות בפירוט
הוציא את עורך הדין הפנימי שלך בעת עריכת הסכם שכירות המשנה. אל תשאיר פרטים כלשהם "מניחים" או "לא מוצהרים". רשום אותם בכתב במסמך.
פרטו במפורש כמה ישלם המשכיר המשכיר בכל חודש; לאן התשלום אמור להגיע; כאשר יש לשלם את התשלום; כל עונש על איחור בתשלומים; אחריות התשלום שלך (אם הדייר אינו משלם 100% משכר הדירה); כל פיקדון ותנאי השבה; ועוד פרטים כאלה. עיין בתבנית שלהלן למידע נוסף
שלב 3. יש לכולם לחתום ולתארך את הסכם שכירות המשנה
אתה יוצר חוזה מחייב מבחינה משפטית בין שלושה צדדים: עצמך, בעל הדירה שלך ודייר המשנה שלך. כדי למנוע בעיות בעתיד, ודא שכל צד מבין היטב את החוזה לפני החתימה.
אם אינך מוסר את החוזה באופן אישי לבעל הדירה כדי לחתום עליו, ייתכן שתרצה לשלוח אותו בדואר מוסמך עם קבלת החזרה, מה שמוכיח שהמשלוח בוצע
הסכם שכירות משנה לדוגמא
הסכם שכירות משנה לדוגמא
תמיכה ב- wikiHow ו לפתוח את כל הדגימות.
