השכרת דירה היא לפעמים ממושכת ומייגעת כמו רכישת בית חדש. יש צורך בתכנון נכון ומחקר מעמיק לשכירת דירה המתאימה לצרכים ולתקציב שלכם. אם הזמן והכלכלה מאפשרים זאת, פנה לסוכן נדל ן. אם אין לך את המותרות לשכור סוכן, עליך לבצע את עבודת הרגליים בעצמך.
צעדים
חלק 1 מתוך 3: חיפוש דירה מתאימה
שלב 1. חפש באינטרנט
לפני שתוכל לשכור דירה, יהיה עליך למצוא דירה הנמצאת במסגרת התקציב שלך ומתאימה לצרכיך מבחינת מספר החדרים, השירותים, הקרבה לבית הספר ולעבודה וכו '. האינטרנט הוא מקום טוב להתחיל בו. לראות מה יש שם בחוץ. תוכל לבצע חיפוש עם שם העיר או העיר שלך יחד עם "דירות להשכרה" כדי למצוא אתרים המציגים הצעות.
נסה לחפש גם באתרי מדיה חברתית. בערים גדולות יותר עשויה להיות קבוצה לאנשים המשכירים דירות
שלב 2. עיין בעיתון המקומי
למרות שזה לא כל כך נפוץ, אתה יכול לפעמים למצוא מודעות מצוינות לדירות המוצעות על ידי בעלי דירות פרטיים שאין להם את הידע או המשאבים לפרסם מודעות באינטרנט.
שלב 3. פרסם מודעה בעיתון המקומי
לאנשים רבים יש את המזל הטוב ביותר כאשר הם מפרסמים מודעה בעיתון המקומי. כלול את התקציב שלך, הנוחיות שאתה מחפש, מתי ברצונך לעבור לגור ואת המיקום המועדף עליך.
הקפד לכלול דרך ליצור קשר. אם לא נוח לך לפרסם את הדוא"ל הפרטי או את מספר הטלפון שלך, צור חשבון דוא"ל בחינם רק למטרה זו. בדרך זו, לא תצטרך לדאוג מאנשים זרים שיש הרבה מידע אישי
שלב 4. פרסם מודעה באינטרנט
זה עובד בדיוק באותו אופן, אבל באינטרנט. פרסם מודעה במדיה החברתית שלך ובקש מחברים לשתף אותה. ניתן להשתמש באתרים כגון craigslist לפרסום אותה מודעה שאתה מפרסם בעיתון המקומי.
- שוב, היו זהירים לגבי שיתוף מידע אישי רב מדי במודעה!
- היזהר מהונאות. ישנן הונאות רבות שם מישהו אומר שיש להם את הדירה המושלמת במחיר המושלם, אבל שתצטרך להעביר להם סכום כסף מיד. אל תאמינו! סביר להניח שמדובר בהונאות!
שלב 5. סע או הסתובב בעיר או בעיר שלך
פשוט לנהוג או להסתובב בעיר שלך מציעה דרך טובה למצוא מתחמי דירות. ברוב המתחמים יפורסם מספר טלפון להתקשר אם אתה מעוניין לבדוק מה יש להם להציע. אם באמת יש לך מזל, יכול להיות שיש להם משרד באתר, שבו תוכל לדבר עם מישהו, ואולי אפילו לראות דירה במקום.
עם זאת, היה מוכן לקבוע פגישה. משרדי דירות יכולים להיות עמוסים מאוד, כך שלא סביר שהם יוכלו לעזור לכם בלי אחד
שלב 6. קח איתך עט ונייר לכל דירה שאתה מבקר בה
לפעמים זה יכול להיות קשה לשמור את כל הדירות השונות בהן אתה מבקר ישירות בזיכרון שלך. הביאו עט ונייר כדי לרשום הערות לגבי היתרונות והחסרונות של כל דירה, הפיקדון, דמי השכירות החודשיים וכל דבר אחר שנראה חשוב לזכור.
תוכל גם לשקול להביא מצלמה כדי לצלם, אך הקפד לשאול את בעל הבית אם זה בסדר לצלם קודם
שלב 7. אל תתמהמה
דירות יכולות לעבור מהר מאוד, במיוחד בערים גדולות יותר. אם אתה מוצא את הדירה שאתה רוצה, צור קשר עם בעל הדירה כדי להתחיל את הניירת מייד!
חלק 2 מתוך 3: הכנה להגשת מועמדות
שלב 1. אסוף מסמכים המעידים על יכולת התשלום שלך עבור דירה
כמעט כל בעלי הדירות ידרשו ממך לספק ראיות כגון תלושי שכר ואימות עבודה (למשל חוזה). אם יש סיבה מדוע אינך יכול לספק תלוש משכורת, ייתכן שתוכל גם לספק דפי בנק. חלק מהבעלים יכולים אפילו לבקש היסטוריית תעסוקה מלאה. הכן אחד מראש והביא אותו איתך כדי להפגין את אחריותך.
שים לב שבעלים רבים יקבלו אותך כשוכר רק אם מחיר השכירות הוא 30% או פחות מסך ההכנסה שלך. אם יהיה לך קשה לנהל זאת, שקול למצוא שותף לחדר. בדרך זו, בעל הבית ישקול את סך ההכנסות שלכם יחד
שלב 2. בדוק את דו"ח האשראי שלך
ניתן לעשות זאת אחת לשנה בחינם באתר annualcreditreport.com. אתר זה יספק לך מידע מכל אחת משלוש סוכנויות דיווח האשראי. רוב המשכירים יבדקו את האשראי שלך כדי לוודא שאתה אחראי לכסף שלך ולשלם תשלומים.
- אם יש לך אשראי פחות מכוכב, הביא הוכחה לתשלומים במועד מחברה אחת שאיתה אתה עושה עסקים. חברות שירות הן אופציה טובה. אם אין לך הפניות אשראי חיוביות, שאל את בעל הנכס אם תוכל לשלם פיקדון גבוה יותר במקום ציון אשראי טוב.
- למי שרק מתחיל, בעל היסטוריית אשראי מועטה (למשל סטודנטים רבים), בעלי דירות עשויים להיות מוכנים לתת לך חתם. זהו מישהו, כגון הורה או קרוב משפחה אחר, החותם על הסכם המצהיר שהוא יכול להרשות לעצמו, ומוכן לכסות את שכר הדירה שלך במקרה שלא תוכל.
- שימו לב לאתרים הטוענים שהם מציעים דוחות אשראי בחינם. ישנם הרבה מאוד אתרים המתייחסים לאתר שפורסם למעלה, אך זהו האתר היחיד שעושה זאת.
שלב 3. הביאו זיהוי
גם אם אתה רק מבקר בדירה, סביר להניח שתזדקק לזהות. כרטיס זיהוי ממלכתי, רישיון נהיגה או דרכון אמורים להספיק.
שלב 4. הכינו את היסטוריית ההשכרה שלכם
בעל הדירה רשאי לבקש את שמותיהם ופרטי ההתקשרות של שלושת עד חמישה בעלי הנכסים האחרונים שלך. הם עשויים גם לבקש מכתבי המלצה משוכרים קודמים.
אם זו הפעם הראשונה שאתה משכיר, ספק שלוש עד ארבע הפניות שיכולות להעיד על מהימנותך ואופייך. הימנע ממכתבים מההורים. במקום זאת, נסה לבקש מכתבים ממעסיקים, מורים, יועצים וכו '
שלב 5. הבא את פנקס הצ'קים או הוראת הכסף שלך
לבעלי בתים רבים תהיה עמלת בקשה. אם אין לך פנקס צ'קים, נסה לברר מראש כמה יעלה דמי היישום, ורכוש אחד. משכירים רבים לא יקבלו מזומן מכיוון שהם רוצים לרשום את התשלום שלך.
זהו גם פרקטיקה טובה, שכן סביר להניח שתצטרך לשלם את דמי השכירות שלך באמצעות צ'ק או הוראת כסף
שלב 6. שינן את מספר הביטוח הלאומי שלך
בעוד שאתה צריך להגן על מספר הביטוח הלאומי שלך, סביר שהמשכיר הפוטנציאלי שלך יזדקק לו לביצוע בדיקת אשראי. אם אינכם יכולים לשנן אותו, הביאו את הכרטיס שלכם.
שלב 7. הביאו את רישום הרכב שלכם והוכחת ביטוח הרכב
אם יש ברשותכם מכונית, ואם לדירה הרצויה שלכם יש חניה באתר, בעל הדירה עשוי לבקש זאת. בחלק מהדירות יש מקום חניה מוקצה, ומידע זה משמש כדי לוודא שאף אחד לא תופס את המקום שלך ואתה חונה במקום שאתה אמור.
חלק 3 מתוך 3: חתימה על חוזה השכירות
שלב 1. קרא את כל חוזה השכירות לפני שתחתום עליו
וודא שכל התנאים וההגבלות הם בדיוק מה שנאמר לך כששאלת בתחילה לגבי הדירה. אם אינך בטוח בנוגע למשהו, בקש הבהרה או העבר את השכירות לעו ד או חבר מהימן לבדיקה.
שלב 2. לעבור בדירה מיד לפני חתימת חוזה השכירות
בעל הבית צריך להיות מוכן לתת לך לעבור בדירה שתשכור ממש לפני החתימה. עליך לעשות זאת כדי לבדוק אם יש נזקים או פגמים. אם אתה מבחין, בקש מהמשכיר לציין זאת בחוזה לפני החתימה. אחרת, בעל הדירה עשוי לנסות לגרום לך לשלם עבור הנזקים הללו בהמשך.
בעל הבית ירצה ללוות אותך בהליכה זו
שלב 3. סדר את המהלך שלך
בחלק מהדירות, במיוחד בערים גדולות עם רחובות צרים והרבה מכוניות, ייתכן שיהיה עליך לתאם את השימוש בחניות או במעליות שירות כדי להכניס את החפצים שלך לדירה. הבהירו את הדברים עם בעל הבית שלכם לפחות שבוע או שבועיים לפני מועד הכניסה המתוכנן שלכם.
הבנת מסמכי השכרה
משכירים לרוב יוצרים מסמכים משלהם, בעוד שאחרים ישתמשו בתבנית סטנדרטית. מסמכים אלה אמורים לתת לך מושג טוב לגבי המידע שאולי תידרש לספק בעת הגשת בקשה להשכרת דירה.
יישום לדוגמא להשכרה
תמיכה ב- wikiHow ו לפתוח את כל הדגימות.
חכירה לדוגמא
תמיכה ב- wikiHow ו לפתוח את כל הדגימות.
רשימת בדיקת נכסים לדוגמא
תמיכה ב- wikiHow ו לפתוח את כל הדגימות.
וידאו - על ידי שימוש בשירות זה, מידע מסוים עשוי להיות משותף עם YouTube
טיפים
- אל תוותרו! השכרת דירה יכולה לפעמים להרגיש בלתי אפשרית. במיוחד בערים גדולות. המשך לחפש ובסופו של דבר תמצא את מה שאתה מחפש.
- היו אדיבים כלפי בעל הבית. סביר יותר שתעשה רושם טוב אם אתה סבלני וחביב. זכור, אתה זה שרוצה לשכור דירה. הם יכולים לבחור מי גר שם.
