אם אתה שוכר דירה כרגע, אך תצטרך להשאיר אותה ריקה לזמן מה, ייתכן שתרצה למצוא מישהו לעבור לגור בו. זה נקרא משנה חכירה. אתה תמשיך להיות אחראי כלפי בעל הדירה למשך כל תקופת החוזה שלך, אך תוכל לגרום למישהו לגור בחלל, כך שלא תקוע בשכר דירה עבור דירה שאינך משתמש בה. עם זאת, עליך להיות זהיר ולעשות זאת בצורה נכונה, אחרת אתה עלול להסתבך בצרות.
צעדים
חלק 1 מתוך 4: ביצוע ההסדרים הראשוניים לדייר משנה
שלב 1. בדוק את חוזה השכירות כדי להבין את זכויותיך
חוזה השכירות עליו חתמת בעת שעברת לדירה שולט ביחסים בינך לבין בעל הדירה שלך. חוזה השכירות שלך כנראה יגיד בצורה ברורה מאוד אם מותר או לא מותר להשכיר חכירה. אם השכירות אוסרת שכירות חכירה, יהיה עליך לקבל אישור מיוחד מבעל הדירה שלך.
- אם תצטרך לקבל אישור מבעל הבית שלך, תרצה לנסות לשכנע אותו כי שכירות משנה היא רעיון טוב. דירה נחשבת בדרך כלל לבטוחה יותר כאשר היא מאוכלסת, כיוון שמישהו שם יכול לצפות לפריצות, בעיות אינסטלציה וכן הלאה.
- אל תנסה להתגנב לדייר ללא אישור בעל הבית שלך. אם תעשה זאת, בהנחה שהשכירות שלך אוסרת שכירות משנה, אז תהיה לך הפרה ישירה של החוזה שלך, ולמשכיר שלך כנראה תהיה עילה לגרש אותך מיידית.
- קבל את רשות בעל הבית בכתב, במכתב נפרד או כתוספת שתצורף לחוזה השכירות שלך.
שלב 2. להוציא פרסומות לדירה הזמינה
ברגע שתתגבר על המכשול של קבלת אישור בעל הבית שלך, יהיה עליך למצוא מישהו שישתלט על חוזה השכירות שלך. אם כבר יש לך חבר שרוצה את הדירה, זה נהדר. אבל אם לא, יהיה עליך לפרסם.
- השתמש מפה לאוזן. דבר עם החברים והמשפחה שלך, ושאל את בעל הבית שלך אם הוא מודע למי שמחפש מקום מגורים זמני. זוהי הדרך הזולה ביותר ולרוב היעילה ביותר למצוא מישהו מקובל.
- פרסם מודעה בעיתון מקומי. פרסום מקומי הוא בדרך כלל זול למדי והוא דרך שימושית מאוד להודיע לאנשים על מקום פנוי.
- השתמש במדיה חברתית או באתרי אינטרנט. הוצאת המילה בכמה שיותר דרכים שונות תגדיל את מספר האנשים שיודעים על הדירה שלך. נסה לפרסם באתרים כמו Craigslist או Sublet.com, בנוסף לפייסבוק או טוויטר. אם אתה גר בעיר קולג ', תוכל לנסות את Uloop.com.
- עלוני הודעה ברחבי השכונה. חפש לוחות מודעות ציבוריים במקומות כמו הספרייה הציבורית או כמה חנויות ומסעדות קטנות.
שלב 3. עבדו יחד עם כל השותפים הנוכחיים
אם אתה כבר חולק את הדירה עם אדם אחד או יותר, עליך לעבוד איתם יחד. אם שניכם נקראים בחוזה השכירות המקורי, יש לכם את הזכות לשכור חכירה נוספת ללא אישור השותף לחדר, אך התהליך כולו יהיה קל יותר אם תעבדו יחד.
השותפים שלכם יכולים גם לעזור לכם למצוא דייר משנה שישתלט על חלקכם בדירה
שלב 4. בצע בדיקת רקע על כל דיירי המשנה הפוטנציאליים
זכור כי אתה עדיין אחראי כלפי בעל הדירה על חוזה השכירות המקורי. כאשר אתה לוקח על עצמך דייר משנה, אתה אחראי כלפי בעל הדירה שלך על כל נזק שדייר משנה עלול לגרום לדירה. אתה גם נשאר אחראי לדמי השכירות, אז אתה רוצה להיות בטוח לבחור מישהו שאתה יכול לסמוך עליו.
- שים את עצמך בעמדה של "בעל בית". זכור את הראיון שהעניק לך בעל הבית, ואת בדיקת הרקע שהוא נדרש. עליך להתייחס לדייר משנה פוטנציאלי באותה צורה.
- תוכל לבחור לערב גם את בעל הבית שלך בשלב ראיון זה. בעל הדירה שלך עשוי להיות מנוסה יותר. בנוסף, אם לבעל הבית שלך יש תפקיד לסייע לך לבצע את הבחירה, סביר שתקבל שיתוף פעולה נוסף מהמשכיר אם יתעוררו בעיות עם הדייר.
שלב 5. ראיין כל דיירי משנה פוטנציאליים
לפני שתקבל מישהו להשתלט על חוזה השכירות שלך, עליך לפגוש אותו באופן אישי. אם המבקש זר עבורך, יהיה עליך לשאול כמה שאלות כדי להכיר אותו. כדאי לשאול דברים כמו:
- למה אתה מחפש דירה זמנית?
- איזה סוג עבודה אתה עושה ומה ההכנסה שלך?
- האם אתה תהיה היחיד שעובר דירה?
- האם יש לך חיות מחמד?
- אתם מבדרים לעתים קרובות? יהיו הרבה מבקרים או אורחים?
שלב 6. ללכת יחד בדירה
ציין את מצב הדירה, וציין את כל תחומי הדאגה. התרשמו על דייר המשנה שאתם מצפים למצוא את הנכס באותו מצב כאשר תחזרו ושהוא יהיה אחראי לכל נזק.
כדאי לצלם את הדירה לפני שאתה מסר אותה למישהו. היו מקיפים וקבלו תמונות של כל הקירות, הרצפות, השטיחים, הארונות. נסה לצפות לכל דבר שעלול להיפגע ולקבל תמונה. אם צצות בעיות כלשהן, צילומים אלה יעזרו לך להוכיח מה קרה
שלב 7. הסר כל פריט אישי חשוב מהדירה
אפילו תהליך הראיון הטוב ביותר אינו יכול להבטיח את הכנות והיושרה של דייר המשנה שלך. אם יש לך נכסים חשובים, רכוש יקר ערך או פריטים אישיים משמעותיים, עליך לקחת אותם איתך או לאחסן אותם כאשר אתה עוזב את הדירה.
חלק 2 מתוך 4: משא ומתן על תנאי חכירת המשנה
שלב 1. מסכים על סכום שכירות
אינך חייב לגבות בדיוק את סכום השכירות שלך. אתה יכול לבקש משהו פחות, אם אתה רוצה לעודד דייר לעבור לגור בקרוב. או שתנסה לגבות קצת יותר, כך שיכסה את שכר הדירה שלך לחלוטין ותרוויח גם קצת.
שלב 2. בקש פיקדון
מקובל שחכירה - אפילו השכרה נוספת - דורשת פיקדון. זה יגן עליך כלכלית אם דייר המשנה שלך יגרום נזק לדירה או יעזוב מבלי לשלם שכר דירה.
שלב 3. חשב את התשלומים עבור שירותים
אם חוזה השכירות שלך עם בעל הדירה משלם אותך עבור שירותים מסוימים, אתה נשאר אחראי על אלה אפילו עם שכירות משנה. עליך לשקול אם אתה רוצה שהדייר המשנה שלך ישתלט על התשלומים, או שתמשיך לשלם אותם. אם אתה מעביר את כלי השירות לדייר המשנה שלך, היה ברור אילו שירותים הדייר ישלם.
בהשכרת משנה לטווח קצר, פשוט יהיה לך קל יותר לבחור סכום ממוצע המכסה את תשלומי השירות שלך, ולהוסיף זאת לשכר הדירה שאתה גובה. אז אתה יכול להיות בטוח שהתשלומים יתבצעו (כי תבצע אותם), אך אתה תהיה מכוסה בכסף
שלב 4. בצע הסכמים מיוחדים
דון בהתאמות אישיות כגון עישון או הכנסת חיות מחמד לדירה. לא משנה מה תדון עם דייר המשנה שלך, עליך לוודא שבעל הבית שלך יסכים. אל תיתן לשוכר המשכירות שלך זכויות החורגות מהזכויות שיש לך על פי חוזה השכירות המקורי.
חלק 3 מתוך 4: עריכת הסכם שכירות המשנה
שלב 1. השתמש בחוזה כתוב
אפילו לשכירות משנה קצרה, חשוב לכתוב את ההסכם שלך בכתב. אם תתעורר מחלוקת מאוחר יותר, החוזה הכתוב ישלוט.
- לאינטרנט יש מקורות רבים לתבניות הסכם שכירות. אם אתה מחפש לפי מדינה, תוכל למצוא תבניות חוזה המשלבות דיני מקרקעין מקומיים לאזור שלך. שימוש בחוזה סטנדרטי יעזור לך לזכור נושאים חשובים שצריכים להיכלל בחוזה השכירות שלך.
- ייתכן שתרצה להתייעץ עם עו"ד או מתווך נדל"ן מורשה לפני שתסיים את השכירות. אתה עדיין יכול להשתמש בטופס תבנית ולאחר מכן פשוט לשלם לעו"ד או לסוכן נדל"ן תמורת דמי ייעוץ קצרים כדי לבדוק את החוזה שלך.
שלב 2. כלול את כל פרטי ההסכם שלך בשכירות המשנה בכתב
הטופס הסטנדרטי מכסה את רוב הפרטים המשפטיים של הסכם שכירות. אך אם אתה ודייר המשנה שלך דנו בהוראות מיוחדות כלשהן, כגון האם לאפשר חיות מחמד או לא, עליכם לוודא כי הדבר כתוב בחוזה השכירות.
- הפרטים הסטנדרטיים שיכללו בהסכם השכירות המשנה בכתב כוללים את גובה דמי השכירות, תאריכי מועד לתשלומי דמי שכירות, כיצד והיכן לשלם את דמי השכירות, קנסות בגין איחור בתשלומים, תשלום שירותים ותנאים הקשורים לפיקדון.
- אם חוזה השכירות הסטנדרטי אינו כולל משהו שאתה רוצה לכלול, אל תהסס לכתוב הסכם צד משלך. כל שעליך לעשות הוא לרשום את כל מה שאתה ואתר המשכנתא שלך רוצים לכלול ולצרף אותו לשכירות כדף נוסף. הקפד לתארך ולחתום על כל אחד מהדפים הנוספים הללו.
שלב 3. חתום ותאריך את הסכם שכירות המשנה
הסכם שכירות המשנה בכתב יהיה חוזה משפטי מחייב בינך לבין דייר המשנה שלך. במקרים מסוימים, ייתכן אפילו שבעל הדירה שלך יחתום על הסכם שכירות המשנה, כדי לציין את הסכמתו.
- על מנת להבטיח הבנה מלאה, עליך ועל דייר המשנה שלך לשבת יחד ולסקור כל פסקה בחוזה המשכירות המשנה לפני החתימה עליו.
- שמור עותק של הסכם שכירות המשנה, ותן העתק לדייר המשנה ולבעל הבית שלך.
חלק 4 מתוך 4: עמידה בחוקים הפדרליים והמדיניים החלים
שלב 1. ציית לחוק הדיור ההוגן הפדרלי בכל המקרים
הקונגרס האמריקאי העביר חוק המכונה "חוק הדיור ההוגן". כחוק פדרלי, הוא שולט בפעילויות הקשורות למכירה והשכרת נדל"ן ברחבי הארץ. בקיצור, חוק הדיור ההוגן אוסר על אפליית אנשים על רקע גזע, צבע, מוצא לאומי, דת, מין, מעמד משפחתי או נכות. חוק זה יחול על הבחירות שתעשה במציאת דייר משנה. הוא גם שולט בהחלטת בעל הבית בבחירת להתיר או לא לאפשר דייר משנה.
מדינות בודדות אולי העבירו גרסאות משלהן לחוקים נגד אפליה. מדינות חייבות לציית לכל הפחות לחוק הפדרלי, אך חוקי מדינה בודדים אלה עשויים להטיל דרישות מחמירות יותר. לדוגמה, קונטיקט חוקקה את חוק שיטות הדיור המפלה (DHPA). DHPA בקונטיקט מגן על אנשים מפני אפליה ממגוון רחב יותר של סיבות מאשר חוק הדיור ההוגן הפדרלי
שלב 2. הבין את חוק המדינה שלך בנושא שכירות משנה
במדינות שונות יהיו חוקים שונים בנושא שכירות משנה. הסכמי שכירות "סטנדרטיים" רבים שתוכלו למצוא ברחבי הארץ יכללו הוראה האוסרת שכירות משנה. עם זאת, עליך לחקור את חוק המדינה האישית שלך בנושא זה.
- מדינת ניו יורק, למשל, אוסרת במפורש על בעל בית לסרב "באופן בלתי סביר" לשכור שכירות משנה. יהיה עליך לספק לבעל הדירה מידע מסוים לגבי דייר המשנה המוצע שלך, אך כל עוד הדייר נראה אחראי, יש לאפשר לך להמשיך.
- מצד שני, לקליפורניה אין חוק כזה. בקליפורניה, אם חוזה השכירות שלך אוסר על שכירות משנה ללא אישור בעל הדירה, אינך רשאי לעשות זאת. ייתכן שעדיין תוכל לשכנע את בעל הדירה שלך כי לאפשר לך לשכור דירה הוא רעיון טוב.
שלב 3. שים לב לחוקי ייצוב השכירות או חוקי "פיקוח על שכר דירה"
במיוחד בכמה ערים גדולות יותר, פקודות הנדל"ן המקומיות שולטות ברמות השכירות לדירות. חוקי בקרת שכר דירה אלה חלים לרוב גם על שכירות משנה, כמו גם על השכירות הראשונית. זה תלוי בך לחקור את חוקי הנדל"ן המקומיים באזור שלך ולברר כיצד אלה יחולו עליך.
- לדוגמה, בברקלי, קליפורניה, דייר שבוחר להשכיר את דירתו היא מוגבלת ואינה רשאית לגבות יותר שכר דירה ממה שהוא משלם על חוזה השכירות המקורי.
- בוושינגטון די.סי. חוק דירות מקומי דומה שולט גם בסכום ששוכר עשוי לגבות מדייר משנה.
שלב 4. להכיר את לוח השכירות המקומי בעיר או בעיר שלך
בערים גדולות רבות תהיה סוכנות המכונה "לוח שכר דירה". סוכנויות אלה הן בדרך כלל חלק מממשלת העיר המקומית. הם קיימים כדי לספק מידע וסיוע לדיירים ולבעלים. עליך לבדוק באינטרנט או להתקשר למשרד פקידת העיר כדי לשאול לגבי לוח שכירות לאזור שלך.
טיפים
- בנוסף למאמר זה, ייתכן שתרצה לבדוק את המשכנתא לדירה ולכתוב חוזה שכירות.
- היה מתאר בפרסום שלך - כלול צומת, גישה לתחבורה ציבורית/חניה, שם מסעדות מקומיות, אתרים, נקודות חמות, אירועים גדולים עתידיים כמו קונצרטים, כנסים פופולריים או אירועי ספורט גדולים.
- הסכם שכירות המשנה יכול להתאים את עצמך למצב הספציפי שלך. כלול הגבלות כלשהן (למשל אסור לעשן, אין חיות מחמד), כיצד/מתי ברצונך לקבל תשלום (למשל במזומן בלבד, הוראת כסף, PayPal), מה עליך לעשות במקרה של נזקים (למשל פיקדון בר -החזר).
- שים לב לכל גמישות בתאריכי הזמינות שלך (למשל, האם אתה יכול לעזוב מוקדם יותר, לחזור מאוחר יותר?)
- חקור כדי לראות כמה דירות אחרות באזור שלך מושכרות, כך שלא תתמחר את עצמך, למשל, על ידי בדיקת craigslist.com או העיתון המקומי.
- כלול תמונות בהודעה שלך! נסה את אור היום לקבלת האפקט הטוב ביותר.
