מציאת הדירה הנכונה יכולה להיות חוויה מלחיצה. עם זאת, האינטרנט מעמיד כמות מידע עצומה בהישג יד כדי לסייע בחיפוש שלך להיות חלק יותר. למרות שכל הפרסומים בדירה יכולים להיות מכריעים, אתה יכול למצוא בדיוק את מה שאתה רוצה ברגע שתצמצם את האפשרויות שלך ותשתמש בכלי החיפוש הנכונים.
צעדים
חלק 1 מתוך 3: קביעת סדרי העדיפויות שלך
שלב 1. גלה מה התקציב שלך
לפני שאתה חושב איזה סוג של דירה אתה רוצה, אתה צריך לשקול באופן ריאלי כמה אתה יכול להוציא. קח את ההכנסה הרגילה שלך, ולאחר מכן הפחת את יוקר המחייה שלך כולל אוכל, התרועעות, קניות וכל דבר אחר שאתה בדרך כלל מוציא עליו את כספך. כשאתה רואה כמה כסף אתה יכול להוציא באופן ריאלי על שכר דירה, אתה יכול להתחיל ביעילות רבה יותר לחפש דירה באמצעים שלך.
- רוב השוכרים מוציאים כ-25-30% מהכנסתם על הוצאות דיור, לכן קחו זאת בחשבון בעת עריכת התוכנית הפיננסית שלכם. זכור כי הדבר כולל לא רק את דמי השכירות, אלא גם שירותי ביטוח ושכירים.
- שקול גם את עלות הנסיעה היומית שלך. האם תעבור בתחבורה ציבורית? אם אתה נוסע לעבודה, תצטרך לשלם תוספת עבור מקום חניה?
- יש גם עלויות התחלתיות לשכירת דירה. בדרך כלל תצטרך להפקיד פיקדון. אתה גם יחויב יותר אם אתה בעל חיית מחמד.
- אם תהיה לך בעיה לתת שכר דירה, חלוקת העלויות עם שותף לדירה היא אופציה. עם זאת, וודא שאתה חותם על הסכם שותף המפרט על מה אחראי כל דייר, כמו נתח שכר הדירה, מטלות, מדיניות אורחים וכו '.
- לקבלת טיפים נוספים בנושא עריכת תקציב וחסכון בכסף, קרא תקציב את הכסף שלך.
שלב 2. העדיף את השירותים בדירה שלך
מושג ברור מה אתה רוצה מהדירה שלך יעזור לצמצם את האפשרויות שלך כאשר אתה מתחיל לחפש. שאל את עצמך מה הכי חשוב לך. מכונת כביסה ומייבש? נוף? יותר מחדר שינה אחד? הדברים שלדעתך חשובים יסייעו לקבוע איזו דירה תבחרו בסופו של דבר.
שלב 3. החליטו על מיקום
המיקום משפיע עליך ישירות בכל פעם שאתה שוקל היכן לגור. הוא קובע מחיר, בטיחות, נוחות הנסיעות שלך וכן הלאה. חקור תמיד שכונה לפני שאתה עובר לגור.
- עיין במפות Google וראה אילו נוחיות נמצאות בקרבת מקום. האם יש חנויות, מסעדות, חדרי כושר וכו '? אם הדברים האלה חשובים לך, תרצה לברר מה יש באזור.
- חלק מאתרי הנדל"ן מציעים הערכות בטיחות של שכונות. נסה משהו כמו מפת השכונה Trulia.
- גם בתחומי המשטרה המקומית יש בדרך כלל דיווחים באתרי האינטרנט שלהם על פשעים מקומיים. נסה לעקוב אחר תחומים ברשתות החברתיות כדי לראות אם יש דיווחים על פשעים סדירים באזור.
- בקר באזור אם אתה יכול. ראו איך זה בשעות שונות של היום להרגיש את השכונה ולראות אם אתם יכולים לגור בה.
חלק 2 מתוך 3: שימוש באינטרנט
שלב 1. פרסם את חיפוש הדירה שלך ברשתות החברתיות
לפני שתחפשו אקראית באתרים תוכלו לראות אם מישהו ברשת החברתית שלכם יודע על דירה להשכרה. הפניה אישית היא תמיד דרך טובה ללכת כאשר מחפשים דירה. בעוד שבעבר הרשת הפוטנציאלית שלך לשאול אנשים הייתה מוגבלת, האינטרנט מאפשר לבקשתך להגיע למאות או לאלפי אנשים. לעולם אינך יודע למי יש חבר או בן משפחה המעוניין להשכיר חדר בביתו.
פרסם כרגע שאתה מחפש דירה ומחפש כל התייחסות אישית. הקפד לומר בפוסט שכל ליד צריך לשלוח לך הודעה פרטית
שלב 2. השתמש באתרים מיוחדים להשכרת דירות
בעוד שרוב אתרי הנדל ן מפרטים גם השכרות דירות, ישנם אתרים המתמחים בהשכרת דירות. לפני שעוברים לאתרים כלליים יותר, נסה אתר המכוון במיוחד לדירה. אלה יאפשרו לך לחדד את החיפוש שלך כדי למצוא בדיוק את מה שאתה מחפש.
- כמה אתרים טובים להתחיל בהם הם Apartments.com, Padmapper, ForRent ו- Hotpads.
- חבר את כל המידע הדרוש כשאתה מבצע חיפושים באתרים אלה: התקציב שלך, המיקום, שטח מרובע וכל השירותים שאתה מחפש כמו מכונת כביסה/מייבש.
שלב 3. חפש ב- Craigslist.com
אתה יכול למצוא כמות עצומה של סחורות ושירותים בקרייגסליסט, כולל השכרת דירות. עבור למדור דיור באתר הבית כדי לראות מה אתה מוצא. החיסרון הוא שאולי לא תוכל להתאים את החיפושים שלך כמו שחיפשת באתר נדל ן או דירות.
היו זהירים בעת השכרת דירות מחוץ לאתרים כמו קרייגסליסט. בעוד שאתרים אחרים עשויים לחקור את הפרסומים שמשקיעים מפרסמים באתר שלהם, Craigslist אינו מוסדר כך. כתוצאה מכך, לפעמים יש רמאים באתר. ועדת הסחר הפדרלית מזהירה שאם בעל בית יגיד לך לגייס כסף, לספק פיקדון לפני הפגישה, או אומר שהם לא יכולים להיפגש, זו יכולה להיות הונאה וכדאי לך לדלג על הפרסום
שלב 4. פרסם מודעה מבוקשת באינטרנט
בדיוק כמו שאתה יכול להשתמש ב- Craigslist כדי למצוא פרסום דירות, אתה יכול גם לפרסם מודעה שאתה מחפש דירה. ישנם גם אתרי נדל ן שיאפשרו לך לפרסם מודעה מבוקשת, כמו rent.net.
כאשר אתה מפרסם, הקפד לציין באיזה אזור אתה מחפש לגור, כמה אתה מוכן להוציא, בין אם יש לך חיות מחמד או לא - כל מידע שיעזור למשכיר פוטנציאלי למצוא אותך ולהציע מה אתה רוצה
שלב 5. בדוק אתרי עיתונים מקומיים
אם אין לך מזל למצוא דירה בדרכים אחרות אתה יכול לבדוק כתבי עת מקומיים שבהם אתה רוצה לגור. ברוב העיתונים המקומיים יש מדורי נדל ן, שאותם הם כנראה מפרסמים באתרי האינטרנט שלהם. אתה יכול גם להשתמש בשיטה זו כדי למצוא דירה.
שלב 6. בצע חיפוש באינטרנט אחר דירות באזור שלך
יתכנו אתרים או פרסומים אחרים שלא הצלחת למצוא בשיטות קודמות. כדי לאתר את ההזדמנויות הללו, נסה פשוט לחפש באינטרנט באמצעות מילות המפתח "דירות להשכרה" והאזור בו תרצה לגור. ייתכן שתחשוף כמה פרסומים שהיית מפספס אחרת.
חלק 3 מתוך 3: חקירת דירה
שלב 1. צור קשר ישירות עם בעל הבית
אל תסתמך רק על אתר אינטרנט או אפילו דוא ל. דבר עם בעל הבית בטלפון בעת חקירת דירות. זה יבטיח שתדע עם מי אתה מתמודד ויהיה קל יותר לראות אם הכל לגיטימי.
שלב 2. קבע פגישה לצפייה בדירה
לא כדאי לשכור דירה מבלי לראות אותה באופן אישי. תמונות באתרים יכולים להשאיר סימנים של נזק, או שהם עשויים אפילו להיות מחדר אחר לגמרי. לכו לחקור את הדירה בעצמכם כדי לוודא שאין נזק והיא מציעה את מבוקשכם.
אם יש נזק, שאל על כך ומתי הוא יתוקן
שלב 3. שאל את בעל הבית כל שאלה שיש לך בעת הביקור
מעבר לדירה הוא התחייבות גדולה, ואל תתביישו לשאול שאלות. בנוסף לכל שאלה ספציפית שיש לך, הנה כמה הצעות.
- מהו שיעור החידוש שלך? אם השוכרים ממעטים לחדש את חוזי השכירות, זה יכול להיות סימן שהם לא היו מרוצים מהדירה. אם עם זאת, שיעור החידוש גבוה, זה מראה כי הדיירים בדרך כלל מרוצים מההקמה.
- מתי היו השיפוצים האחרונים בבניין, ובדירה שלך במיוחד?
- כיצד פועלת התחזוקה? אם מישהו זמין 24 שעות ביממה למקרי חירום?
- באיזו תדירות ובכמה עולה שכר הדירה?
- מה בדיוק תשלם בשכר דירה ושירותים? בקשו שיפרטו לכם את כל ההוצאות.
שלב 4. צלם תמונות משלך של הדירה
בעלי הבית בדרך כלל מצלמים דירות לפני שאתה עובר לגור ואחרי שאתה עוזב, אז אתה צריך לעשות את אותו הדבר. צלם תמונות כשאתה מבקר, וגם בזמן שאתה עובר דירה. כך שאם בעל הבית יגיד שגרמת נזק כשלא עשית זאת, יהיו לך ראיות נגד ההאשמה.
שלב 5. בדוק את הנוחיות
אל תסתכל רק על הדירה כשאתה מבקר, אלא וודא שהכל עובד. הפעילו את הברזים, שטפו את האסלה, פתחו וסגרו דלתות, והדליקו אורות. עשו את כל זה כדי לוודא שהכל בדירה עובד מההתחלה.
