ברכישת נכס לשיקום, חשוב לבצע ניקוי ותיקונים של הבית בסדר מסוים. אתה לא רוצה להקדים את עצמך או לבזבז זמן וכסף על הפרויקט. התייחסו לתהליך באופן שיטתי, ואל תתסכלו אם הדברים לא הולכים לפי התוכנית. להלן מספר עצות שיעזרו לך לשקם בית או נכס מסחרי.
צעדים
שיטה 1 מתוך 2: הכנה לשיקום הנכס
שלב 1. בדוק את הנכס
לפני שתתחיל בשיקום, בדוק היטב את הנכס. שים לב אילו פריטים במצב טוב ואילו אזורים זקוקים לעבודה. זה מועיל אם פקח מקצועי יעבור איתך. הוא או היא יוכלו לזהות דברים שאתה עלול לפספס. בארה ב אתה יכול למצוא פקח מוסמך דרך האגודה האמריקאית לפקחי בית. שאל את המפקח שאלות בזמן שאתה עובר את הנכס.
- בדיקת הבית צריכה לכלול את מערכת החימום, מיזוג האוויר או מערכת HVAC, אינסטלציה פנימית, מערכת חשמל, הגג, עליית הגג, כל בידוד גלוי, קירות, תקרות, ריצוף, חלונות, דלתות, יסוד, קו ביוב והמרתף..
- אם אינך קבלן, אין לבצע את הבדיקה לבד.
- צלמו הכל במהלך הבדיקה. המפקח שלך בדרך כלל יצלם את האזורים הבעייתיים לרישומיו, אך עליך לקבל גם תיעוד למטרותיך.
- עלות הבדיקה תלויה בגודל הנכס.
שלב 2. פיתוח רשימת בדיקות
לאחר שתזהה אזורים הדורשים עבודה, צור רשימת בדיקות גמילה. זה יעזור לך להישאר על המסלול ולא לפספס שום תיקון. כלול גם פנים (קירות, צבע וכו ') וגם פריטים חיצוניים (למשל גינון, מרזבים ותאורה חיצונית).
- הרשימה צריכה להיות מפורטת מאוד ולתאר את כל מה שצריך לעשות לנכס.
- ניתן להשתמש בדוח הבדיקה ליצירת רשימת הבדיקות.
שלב 3. צור תקציב
עברו על רשימת הבדיקות שלכם והחליטו כמה יעלה כל תיקון. גיליון אלקטרוני של Excel הוא כלי נהדר לשימוש בתקציב שלך. יש לפרט את התקציב עבור כל תיקון בנפרד. אם עלות התיקונים שלך עולה על התקציב שלך, יהיה עליך לבצע כמה שינויים ברשימת הבדיקה.
- תקציב לבעיות בלתי צפויות. אלה אמורים לקרות. בעיות חדשות עשויות לצוץ ברגע שתתחיל בתהליך הגמילה.
- אם בכוונתך למכור את הנכס לאחר סיום השיפוץ, שקול בכמה תוכל למכור את הנכס.
שלב 4. עבודה מול קבלן
קבלן טוב יהפוך את תהליך הגמילה לקל בהרבה. קח את הזמן כשאתה מחפש קבלן מתאים. קבלנים ניתן למצוא באמצעות הפניות, מחלקת הבנייה המקומית שלך, איגודי השקעות נדל ן ולוחות עבודה כלליים. בדוק מראש כל מועמד על מנת לקבוע אם הוא מתאים לפרוייקט שלך.
-
שאלות לפני המסך צריכות לכסות את השיקולים הבאים:
- ניסיון של קבלן: אתה רוצה לפחות שלוש שנים
- ציוד: לקבלן יש ציוד משלו
- עובדים: אתה רוצה לראות תמיכה מספקת להשלמת העבודה
- רישוי: קבלן צריך להיות מורשה על ידי מדינה או שיפוט מקומי אחר
- ביטוח: אחריות ופיצויי עובדים
- שימוש בקבלן משנה: קבע האם הקבלן ישתמש בקבלני משנה לצורך העבודה
- הפניות: חפשו לפחות שלוש הפניות חיוביות
- כל קבלן שאתה מעוניין בו צריך להגיש הצעה רשמית. בחר את הקבלן שמתאים לתקציב שלך ומדגים את היכולת לבצע עבודה טובה.
שלב 5. ערוך הדרכה עם הקבלן
לאחר שבחרת קבלן, ייתכן שיהיה עליך לבצע מעבר נוסף של הנכס. הקבלן שלך יכול גם לעזור לך לבצע התאמות לתקציב ולרשימת הבדיקות שלך.
קבעו לוח זמנים להשלמה לאחר שיהיה לכם הכל במקום מול הקבלן. זה ישאיר את כל הצדדים המעורבים באחריות ובאותו דף
שלב 6. קבל את כל האישורים הדרושים
בדרך כלל נדרשים אישורים לשיפוץ נכס. החזקת האישורים הנדרשים תעזור לך למנוע הפרה של חוקי הבנייה המקומיים. צור קשר עם מחלקת הבנייה המקומית שלך כדי לקבוע מה אתה צריך. זה ישתנה בהתאם לסוג העבודה שתבצע.
- שיפוצים אופייניים הדורשים אישור כוללים התקנת חיווט חשמלי חדש, הרחבת שטח הרצפה, התקנת גדר בגובה של יותר מטר, וכל דבר הכרוך בקו ביוב ציבורי.
- משימות כגון התקנת גג, הכנסת ריצוף חדש, צביעה והחלפת חלונות ודלתות בדרך כלל לא יחייבו היתר.
- הקבלן שלך יכול לעזור לך להשיג אישורים.
שיטה 2 מתוך 2: עבודה על הנכס
שלב 1. התחל בהריסה והסרת אשפה
הסר כל אשפה בתוך או מחוץ לבניין. הסר כל פריט שניזוק או שתחליף (ריצוף, ארונות, מכשירי חשמל, גופי תאורה, שירותים, מחממי מים וכו ') עבודות חוץ עשויות לכלול גזירת עצים או שיחים מתים והסרת דלתות מוסך, גידור, סככות, חפיסות., וציפוי.
שלב 2. לטפל בכל בעיות קירוי או יסוד
אם הנכס זקוק לקירוי חדש, יש לעשות זאת לפני שתתחיל לעבוד על כל תיקון הפנים. אתה לא רוצה מים דולפים לתוך המבנה. בשלב זה יש לבצע גם תיקוני יסודות של לוח או קורות.
תיקון בעיות חיצוניות קודם כל ימשוך פחות תשומת לב לנכס בזמן שהוא נבנה מחדש
שלב 3. התקן דלתות, חלונות ועיטורים חדשים
יש לטפל בדלתות וחלונות חיצוניים לאחר סיום הבסיס. זה יגן על רכושך מפני מזג אוויר וחדירת בעלי חיים. חלונות ודלתות חדשים גם יגרמו לנכס להיראות פחות כמו אתר בנייה.
- ספר את מספר הדלתות והחלונות שתזדקק להם, ובצע מדידות לפני שאתה רוכש את הפריטים. מדוד בזהירות רבה.
- דלתות כניסה חדשות הן דרך נחמדה לשנות את מראה הנכס ולהוסיף ערך.
שלב 4. עבודה על הצנרת ועל מערכת החימום, האוורור והמיזוג (HVAC)
תיקוני אינסטלציה עשויים לכלול מחממי מים, אמבטיות ומקלחות, שירותים וקווי מים/גז. ייתכן שתזדקק למערכת HVAC חדשה או תיקונים במערכת הקיימת. ניתן לעבוד על מערכת החשמל גם בתקופה זו.
היזהר אם תתקין יחידת מיזוג אוויר חיצונית לפני שמישהו יכבוש את הנכס במשרה מלאה. אתה לא רוצה שזה ייגנב
שלב 5. לתלות ולסיים את סלע היריעה (גבס)
אתה יכול להתקין סלע גיליון חדש או לתקן את הסלע הקיים. זול יותר לתקן סלע יריעות קיים. לאחר שתסיים עם סלע היריעה, תוכל לעבוד על מרקם הקיר והתקרה.
שלב 6. צובעים את התקרה והקירות
הגן על הרצפה בעזרת פלסטיק או קנבס והשתמש בסרט דבק לצייר כדי להגן על האזורים שאינך מעוניין לצבוע. חלונות וצירים צריכים להיות מכוסים גם בסרט. גיר או למרוח ריצוף על החיתוך והלוחות לפני שתתחיל לצייר. השתמש בפריימר על הקירות לפני החלת הצבע.
- יש לנקות קירות לפני שמתחילים לצייר. חלק מהציירים משייפים קלות ומנקים שוב קיר לאחר החלת הפריימר.
- צובעים את הקירות בעזרת שבץ בצורת V או W והימנע משימוש בתנועה ישר למעלה ולמטה.
שלב 7. התקן גופי תאורה, ריצוף ומכשירים (תנורים, מדיחי כלים, מכונות כביסה, מייבשים וכו '
)
- תאורה היא דרך מצוינת לשנות את מראה הנכס והיא יחסית לא יקרה בהשוואה לתיקונים אחרים.
- הריצוף עשוי לכלול ויניל או אריחי קרמיקה, עץ, שטיח או למינציה.
- הריצוף מותקן מאוחר יותר בתהליך השיקום על מנת להימנע מצביעה על הרצפה וכדי למנוע נזקים של עובדים שנכנסים ויוצאים מהבית. מכיוון שאתה רוצה שהרצפות שלך ייראו רעננות כשתסיים, תוכל לשקול לבצע את עיקר עבודות הפנים לפני התקנת הריצוף. לכל הפחות, נסה להגן על ריצוף חדש מפני תנועת רגל כבדה במהלך העבודה הפנימית.
שלב 8. מוסיפים את הגימור
לאחר שהכל נעשה, בדוק את כל העבודות שנעשו. ייתכן שיהיה עליך לגעת בצבע או לבצע כמה התאמות של הרשת האינסטלציה, מערכת ה- HVAC או החשמל. כדאי גם לנקות היטב את הנכס.
בדיקה אחרונה היא גם רעיון טוב
שלב 9. עיצוב הנכס
התחל לעבוד בחזית, כי זה מה שאנשים יראו קודם. יש לדאוג תחילה לגדרות, למרפסות, לסיפונים, למדרכות, למרפסות ולכבישים. לאחר סיום פריטים אלה, הוסף אדמה לשתילת פרחים, שיחים וכו '. יש לטפל בחצר האחורית אחרונה.
- קבע כמה שמש רכושך מקבל לפני שאתה קונה צמחים. אם יש הרבה עצים, קנו צמחים שאינם דורשים הרבה אור שמש.
- דבר עם מישהו במרכז גנים בנוגע לרעיונות שלך, ובקש הצעות לגבי סוג הצמחים שיתאים ביותר לנכס שלך.
- שקול כמה זמן הגינון שלך ידרוש. אם אין לך הרבה זמן להקדיש לחצר, חפש אפשרויות תחזוקה נמוכות.
- אם החלונות שלך נמוכים, נטע שיחים, עצים וכיסוי קרקע נמוכים במקום צמחים גבוהים יותר. אתה לא רוצה לטשטש את הנוף.
טיפים
- חנויות כמו מנארד, הום דיפו או לאו נוחות ומצוידות בפריטים לשיפוץ הנכס שלך.
- להיות סבלני. שיפוץ נכסים עולה לעתים קרובות מעבר לתקציב או אינו נשאר בתוך ציר הזמן המקורי.
- לבצע תיקונים כמו שצריך. ניסיון להסתיר בעיות בעבודה זולה יוביל בהכרח לתוצאות מאכזבות בטווח הארוך.
