בנייה או שיפוץ של בית יכולים לעלות הרבה כסף, אך דרך אחת לחסוך היא לשמש כקבלן כללי משלכם. תזמין קבלני משנה משלך (הנקראים "תת") לביצוע עבודות ספציפיות, כגון בניית קירות או התקנת אינסטלציה. קבלנות משנה לבית משלכם היא הרבה עבודה, וכדאי שתחשבו היטב לפני שאתם לוקחים על עצמכם את התפקיד.
צעדים
חלק 1 מתוך 3: להמציא תוכנית
שלב 1. קבע את לוח הזמנים שלך
אומד מתי אתה רוצה שהבנייה שלך תושלם. לאחר מכן תצטרך לעבוד לאחור כדי להגיע לתאריך התחלה. היו מוכנים לעיכובים רבים. לדוגמה, ייתכן שחומרים לא מגיעים בזמן או שמזג האוויר לא משתף פעולה. בפרט, לא ניתן לשפוך בטון לקרן אם מזג האוויר רטוב מדי.
שוחח עם מישהו שבנה את ביתו או שיפץ אותו כדי לקבל הערכה לכמה זמן זה לוקח. באופן כללי, בית חדש יכול להיבנות תוך שבעה חודשים. עם זאת, הזמן יהיה תלוי במיקום שלך ובגורמים אחרים, כמו מורכבות עיצוב הבית שלך
שלב 2. ערוך את התוכנית שלך
בין אם אתם משפצים בית או בונים בית מאפס, כדאי שתכתבו תוכניות ומפרטים. חפש באינטרנט תוכניות בית או התייעץ עם מעצב או אדריכל.
מצא אדריכל על ידי כך ששאל מישהו שבנה בית לאחרונה או פנה למכון אדריכלות מקומי או לחברה
שלב 3. זהה את מקורות המימון שלך
רוב הסיכויים שתצטרכו ללוות כסף מבנק או מאיגוד אשראי. שוחח עם המלווים כדי לראות כמה אתה יכול ללוות, מכיוון שחלקם לא יכולים להלוות לך יותר מ -80% מהעלות אם תפעל כקבלן משלך.
הבנקים יצטרכו גם לראות את המפרט שלך, הצעות המחיר ורשימות העלויות המפורטות לפני שהם מסיימים את ההלוואה שלך. עם זאת, הם יכולים להכשיר אותך מראש באמצעות אומדנים
שלב 4. הקדש מספיק זמן
אתה יכול להשקיע עד 35 שעות בשבוע במשך מספר חודשים בפיקוח על בניית הבית שלך. בהתאם לגודל הפרויקט, אתה עשוי להוציא זמן רב יותר. בדוק אם יש לך מספיק זמן להקדיש למשימה זו.
ייתכן שתוכל לפצל תפקידים עם בן / בת זוגך או עם חבר קרוב, אך יהיה עליך תקשורת מצוינת
חלק 2 מתוך 3: העסקת קבלני משנה
שלב 1. זהה את קבלני המשנה שאתה צריך
בדרך כלל יש לקבלני משנה התמחות. עליך לזהות איזו עבודה עליך לבצע כדי שתוכל למצוא את קבלן המשנה המתאים. להלן כמה מהסוגים הנפוצים יותר:
- מחפרים: ממלאים, חותכים או מזיזים את כדור הארץ כך שתוכלו לשפוך את הבסיס שלכם.
- בונים: בונים יסודות בלוקים, קירות תמך, שבילים וכל מה שכולל לבנים או בלוקים.
- מסגרות: בונים את הקליפה על גבי הבסיס באמצעות עץ, חומרי יריעה וקורות.
- גגות: הכינו את שכבת הגג ולאחר מכן התקינו חומר קירוי מעל.
- אינסטלטורים: התקן חימום מים וגופי אינסטלציה.
- חשמלאים: התקן חוטים נסתרים מהעין, כמו גם מתקנים ומתגים חשמליים.
- חיפוי: התקן ציפוי בצד החיצוני של הבניין ועשוי להתמודד גם עם גימור חיצוני.
שלב 2. השג הפניות
שאל מישהו שעשה עבודות בבית שלו אם היה ממליץ על קבלני המשנה שלו. רשמו את שם המשנה ומספרה. שאל באופן כללי כמה גובה המשנה.
- אם אתה רואה בית שנבנה בשכונה שלך, עצור פנימה ושוחח עם הקבלן הכללי. הסבר את מצבך ובקש את שמות קבלני המשנה.
- תוכל גם לבקש הפניות בחצר עצים או מספקים מיוחדים. לדוגמה, אם אתה צריך אריח, אתה יכול לשאול מישהו שמוכר אריחים מיוחדים.
- קבל לפחות שלוש הפניות כדי שתוכל לבקש הצעות מאנשים רבים ושונים.
- אם אינך יכול לקבל הפניות באופן אישי, בדוק אתרים כמו אנגי או Yelp.
שלב 3. בקש הצעות מחיר
תן לשונים תיאור של הפרויקט, כולל מפרטים כתובים ושרטוטים. בקשו מהם להגיש הצעה בכתב. קבלני משנה צריכים לספק הצעה מפורטת המפרצת את עלות החומרים והעבודה.
- זכור-ההצעה הזולה ביותר היא לא תמיד ההצעה הטובה ביותר. במקרים מסוימים, קבלנים לא הגונים יותר עשויים להציע מחיר נמוך כדי לקבל את העבודה ולאחר מכן לגבות תשלום עבור תוספות במהלך הפרויקט.
- בסופו של יום, תקשורת טובה היא הדבר החשוב ביותר שאתה צריך לחפש אצל קבלן.
שלב 4. חקור את הניסיון של כל קבלן משנה
אתה רוצה לשכור אנשי משנה שיכולים לעשות עבודה טובה ומנוסים מספיק. על המנויים לדבר על החוויה שלהם בעת הגשת הצעה. עם זאת, אם הם לא עושים זאת, תוכל להתקשר אליהם ולשאול. בקש שלוש הפניות והתקשר אליהן.
באופן אידיאלי, תשכור משנה אשר טיפלה במספר פרויקטים שהם באותו גודל והיקף כמו שלך. לדוגמה, אם כל מה שאתה בונה הוא תוספת, אינך צריך אנשי משנה שעובדים בדרך כלל על פרויקטים ענקיים. יכול להיות שהם לא יתייחסו לשלך ברצינות
שלב 5. בקש דוחות כספיים מבוקרים, אם תרצה
משנה שנמצאת במצוקה כלכלית עלולה לגבות ממך תשלום גבוה או לצאת מהעסק לפני סיום העבודה. כדאי לבקש מכל קבלן משנה להגיש דוחות כספיים מבוקרים.
שלב 6. חקור את המוניטין של קבלן המשנה
היכנס לאינטרנט והקלד את שם קבלן המשנה. בדוק אם היו תלונות. זכור לקחת תלונות עם גרגר מלח, מכיוון שקל מאוד להתלונן באופן אנונימי ברשת. עם זאת, חפש דפוסים. אם מספר אנשים מתלוננים שהמשנה לא מגיעה לעבודה, ייתכן שיש בעיה אמיתית.
- אתה יכול לבדוק את המוניטין של המשנה בלשכת עסקים טובים יותר.
- בנוסף, בדוק אם הם נתבעו פעם. בקר בבית המשפט המחוזי שבו יש לסאב את מקום העסק העיקרי שלו. אתה יכול לחפש רישומי בית משפט, שהם מסמכים ציבוריים. אם הנתבע נתבע, משוך את תיק התיק וקרא את התלונה. גלה גם כיצד התיק נפתר.
שלב 7. נתח את ההצעות
עליך להימנע מהעסקה אוטומטית של קבלן המשנה המגיש את ההצעה הנמוכה ביותר. לדוגמה, ההצעה עשויה להיות נמוכה מדי, ובמקרה כזה המשנה עשויה לנטוש את הפרויקט כאשר הכסף אוזל.
- אולי אינך יודע אם הצעת המחיר נמוכה מדי. שוחח עם קבלן מנוסה כדי להבין מה היא הצעה סבירה.
- אתה גם צריך לעקוף את לוחות הזמנים של אנשים. תת משנה בדרך כלל עמוס מאוד, אך אינך יכול להחזיק פרויקט שלם במשך שישה חודשים כשאתה מחכה שיהיה להם פתיחה. וודא שהזמינות של המשנה מתאימה ללוח הזמנים שלך.
שלב 8. שכור את קבלני המשנה שלך
התקשר לקבלן המשנה ותגיד לו שאתה רוצה לשכור אותם. אשר את ההצעה ואת תאריכי הזמינות. אמור להם גם שתצטרך לאשר שהם ברישיון ומבוטח לפני שתתחיל לחתום על חוזה.
- המשנה צריך לשלוח לך עותק של הרישיון שלו. תוכל לאשר שהוא עדיין תקף על ידי פנייה לסוכנות הרישוי של המדינה שלך.
- על המשנה לקבל פיצויי עובדים וביטוח אחריות כללית. בקש לראות את המדיניות כדי לאשר שהן עדיין תקפות.
- אתה יכול לקבל הסכם קבלני משנה לדוגמא מאחת משלוש ההתאחדות הקבלנית: קבלנים כלליים משויכים של אמריקה, התאחדות קבלני התמחות מיוחדים או איגוד קבלני משנה אמריקאי. חפש מספרי טלפון באינטרנט.
שלב 9. קנה ביטוח לפני תחילת העבודה
קבלנים כלליים אחראים כדין לפציעות באתר העבודה. מכיוון שאתה משמש כקבלן כללי משלך, עליך לרכוש ביטוח אחריות כללית. שוחח עם סוכן ביטוח על האפשרויות שלך.
המלווה שלך עשוי לדרוש ממך לשאת בביטוח סיכונים של בונה. הוא מכסה את חומרי הבית (אך לא פגיעת גוף)
חלק 3 מתוך 3: טיפול בפרויקט
שלב 1. הגשת בקשה להלוואה
אם אתה צריך הלוואה, אסוף את הניירת הנדרשת ופנה למלווה. בדוק את תנאי ההלוואה לפני החתימה. שימו לב לריבית ולכל עונשי תשלום מראש.
שלב 2. קבל את האישורים הנדרשים
תהליך ההיתר יכול להיות מבלבל עבור חסרי ניסיון. למרבה הצער, אתה לא יכול לצפות שהמשתתפים יקבלו את האישורים עבורך-זה התפקיד שלך. באופן כללי, עליך לפנות למחלקת הבנייה המקומית או לבניין העירייה לקבלת מידע נוסף.
אתה תהיה אחראי גם לתזמן בדיקות כדי לוודא שאתה עומד בקוד הדיור. וודא שאתה מבין מתי יש לבצע בדיקות אלה
שלב 3. עקוב אחר רכישות חומרים
מישהו צריך להיות באתר העבודה כדי לתעד את כל תלושי המשלוח. אם יש לך תשואות, עליך להתחשב גם בהן. לעתים קרובות אובדן עקבות אחר החומרים שאתה מקבל מהווה מקור לחריפות עלויות.
- באופן אידיאלי, אתה יכול לעקוב אחר תלושי משלוח באופן אלקטרוני. סרוק אותם כך שתוכל לגשת לתלושי משלוח ולמלאי במהירות.
- נסה לתכנן מראש כאשר אתה מזמין את החומרים שלך. עיכובים חומריים באמת יכולים לעצור את הפרויקט שלך.
שלב 4. תזמן את קבלני המשנה שלך כראוי
יש לבנות או לשפץ בתים ברצף. לדוגמה, אינך יכול להתקין חשמל אם אין לך שופכים את הבסיס ואת הקירות בנויים. היית צריך לשים לב לזמינות כששכרת את הסאב שלך. עכשיו אתה צריך להכין לוח זמנים.
- אל תצפה שהמשתתפים יופיעו בדיוק כאשר אתה מתזמן אותם. הם מלהטטים גם בעבודות אחרות ועלולים להתגבר על עבודה אחרת.
- הקדש זמן להתייחס לעיכובים בלתי צפויים. עם זאת, ייתכן שעדיין תצטרך לחכות שבועות עד שהמשנה תוצג.
שלב 5. סקור את העבודה
עליך למצוא את קוד הבנייה הרלוונטי וללמוד אותו בעל פה. כאשר אתה בודק את העבודה, וודא שהיא בנויה לקוד.
רוב קבלני המשנה הם מיומנים ביותר, כך שכנראה לא יהיו לך בעיות באיכות העבודה שלהם. עם זאת, משתתפים לפעמים אינם שמים לב כיצד עבודתם משפיעה על חלקים אחרים בבית. לדוגמה, אינסטלטור עלול לחתוך חריצים גדולים ברצפה או בקיר ובסופו של דבר לקרוס אותם בתהליך
שלב 6. שלם מייד
תקבל קבלני משנה להופיע אם אתה מבטיח לשלם מיד עם סיום העבודה ולאחר מכן לספק. הגן על המוניטין שלך. כאשר תקבל מוניטין טוב על תשלום מיידי, משתמשי החשש יראו יותר להופיע באתר העבודה שלך.
שלב 7. שלח לקבלני המשנה שלך טפסי מס מתאימים
בארה ב, מס הכנסה דורש ממך לשלוח תת טופס 1099-MISC אם שילמת להם לפחות 600 $ במהלך השנה. יש לשלוח טפסים אלה עד ה -31 בינואר.
