מכיוון שלרוב בעלי הדירות אין רקע בבנייה, יכול להיות שקשה לדעת מה לחפש כאשר בוחנים את הערכת הקבלן. בעל בית רבים התחרט על היום בו מיהרו לחתום על חוזה עם חברת שיפוצים לא תקינה. כל עבודה שונה, אך ישנם כמה כללי בסיס משותפים להערכת כל אומדן לפרויקט שיפוץ הבית, ועם מעט חריצות ותכנון מראש, תוכלו לוודא שלא תגיעו לקשר עסקי שתתחרטו עליו.
צעדים
חלק 1 מתוך 3: שידול הערכות
שלב 1. הקדש מספיק זמן כדי לקבל הערכות מרובות
מספיק קל שמישהו יגיד שאתה צריך לקבל הערכות מרובות עבור כל פרויקט שיפוץ בית, אבל הרבה אנשים לא מבינים כמה זמן לוקח לקבלן להגיע לאתר עבודה כדי לערוך אומדן.
- זהו כלל אצבע טוב להתחיל לבקש הערכות לפחות שלושים יום לפני שאתה מתכנן לחתום על חוזה. הרבה קבלנים הם פעולות קטנות עם עובדים בודדים בלבד. יתרה מכך, קבלני שיפוץ הבית משתרעים לרוב על אזור גיאוגרפי גדול מכיוון שקשה לנבא מתי ומאיפה תגיע עבודה פוטנציאלית. הם אנשים עסוקים שעושים הרבה נהיגה, כך שיחלוף שבוע או שבועיים עד שיגיעו אליך.
- לאחר הביקור הראשוני, סביר להניח שייקח עוד שבוע לקבל הערכה.
שלב 2. עשו הערכת עלות מקדימה משלכם
עידן האינטרנט איפשר כמעט לכל אחד להעריך הערכה ראשונית לבדו בכמה שעות בודדות ובנכונות לעשות קצת מחקר.
- ישנם אתרי הערכת עלויות רבים ברשת, כולל Homewyze, HomeAdvisor והבית הישן הזה. חלקם, כמו Homewyze, מפורטים יותר מאחרים.
- בהתאם לרמת הפירוט של האומדן המקוון שלך, ייתכן שיהיה עליך למדוד שטח מרובע ולקבל כמה החלטות מקדימות על עץ דמוי חומרים, ויניל או פרקט למינציה-כדי לקבל אומדן מדויק.
שלב 3. שאל סביב כדי לקבל את שמותיהם של כמה קבלנים בעלי מוניטין
מכיוון שלרוב האנשים אין את המומחיות להעריך את עבודת הקבלן במבט חטוף, הם מסתמכים על מפה לאוזן ועל ביקורות צרכנים כדי למצוא קבלנים לעבוד איתם. אין שום דבר רע באסטרטגיה הזו, אבל היא לא מושלמת. עליך להיות מודע לכמה נקודות:
שלב 4. הערך את תעודות הקבלנים
התחל בבדיקת ביקורות מקוונות. אגרגרים רבים של סקירות מקוונות הם פחות חסרי פניות מאשר הם עשויים להיראות. רשימת אנג'י היא אחת ממאגרי הביקורת הטובים ביותר, וכל הדירוג ברשימת אנג'י הוא לגיטימי. אבל אפילו רשימת אנג'י מאפשרת לקבלנים עם דירוג גבוה לשלם כדי ששמם יעלה ראשון בתוצאות החיפוש.
- אותה בעיה צצה עם הפניות מפה לאוזן. לדוגמה, נניח שאתה רוצה לבנות קיר אבן בחצר הקדמית שלך. לאחותך נבנתה קיר אבן לפני שנה, וזה נראה מצוין, והיא ממליצה בחום על האבן. הבעיה היא שמבנים הם בערך יותר ממראה-צריך לבנות אותם היטב. איך אחותך יודעת שהיא לא שילמה על קיר יפה שעומד להתהפך בעוד שלוש שנים?
- הניסיון של הקבלן הוא כנראה הדרך הטובה ביותר להקל על חלק מהחרדות הללו. אם הם עובדים באזור שלך במשך שלושה עשורים, הם מומלצים, ויש להם ביקורות מקוונות טובות, אז כנראה ששווה לך להסתכל עליהם.
- בדוק בלשכת Better Business Bureau (BBB) באינטרנט כדי לראות את הציון שלהם, כל תלונות קודמות והערות לקוחות.
- למרות שרוב האנשים לא יעשו זאת, זה לא רעיון רע לערוך בדיקת רקע אישית אצל הקבלן שלך. אם הקבלן שלך הונא אנשים בעבר, יש סיכוי טוב שזה היה במדינה אחרת-כי הם לא יקבלו רישיון במדינה שבה הם ביצעו הונאה. בדיקת רקע מעמיקה יכולה לסייע לחמצת כל עבר פלילי מטריד.
שלב 5. ערוך רשימה של פריטים שצריך לכסות בהערכה
אם אתה רק צריך לתקן או להחליף פריט אחד, זה לא כל כך חשוב. אבל אם אתה מבצע הרבה עבודה, ערוך רשימה של כל מה שאולי תרצה לטפל בו.
לדוגמה, אם אתה רק מחליף את החלונות שלך, סביר להניח שאתה לא צריך רשימה כדי לעקוב אחר זה. אם אתה משדרג את כל הבית שלך, ערוך רשימה
שלב 6. הכירו את הקבלן באתר העבודה
לעולם אל תזלזל במה שאתה יכול ללמוד מפגישה פנים אל פנים. ישנם כל מיני פרטים שאולי לא תשיגו בטלפון או באינטרנט.
טיול באתר העבודה יחד עם הקבלן יכול להזכיר לך גם פריטים שאולי השארת מרשימתך
שלב 7. תזמן הערכות משלושה קבלנים לפחות
אם יש לך זמן תזמן יותר. אבל אתה צריך לקבל לפחות שלוש הערכות, כי בלי שלוש, לעולם לא תוכל לדעת אם אומדן אחד הוא חריג.
אפילו מעבר למחיר ההערכה, חשוב לקבל שלושה כיוון שהקבלן טועה. בין אם אתם מקבלים תיקון, החלפה, שיפוץ או בנייה מאפס, יש סיכוי טוב שההערכה של קבלן אחד לפחות תהיה גבוהה מדי, נמוכה מדי או על הדבר הלא נכון בכלל. אם קבלן אחד אומר לך שאתה צריך להחליף את דוד המים החמים שלך ואחר אומר שהם יכולים לתקן אותו, איך תדע מי צודק? ההערכה השלישית עשויה לעשות את העבודה
חלק 2 מתוך 3: ניתוח ההערכות שאתה מקבל
שלב 1. שימו לב כמה זמן לוקח לקבל את ההערכה
אלא אם כן עבודה היא מאסיבית, לא אמור לקחת יותר משבועיים עד להערכה. מה שכנראה רלוונטי יותר מכמות הזמן שלוקח לקבל את ההערכה הוא ההבדל בין כמה זמן אמרו שזה ייקח לבין כמה זמן זה ייקח בפועל.
השתמש בשיקול דעתך הטוב ביותר בעת שקלול גורם זה. אם לוקח למישהו שלושה שבועות לומר לך כמה הוא יגבה כדי להחליף את פינוי האשפה שלך, סביר להניח שתרצה להימנע ממנו. אם יש לך עבודה גדולה והקבלן יכול להסביר את הסיבה לעיכוב ולוקח יוזמה להגיד לך שזה יהיה מאוחר, אז זה כנראה לא משקף את חריצותם
שלב 2. שימו לב לרמת הפירוט באומדן
ההערכה מטבעה אינה מדויקת, אך אין זה אומר שהיא חייבת להיות לא מדויקת. הערכה מעורפלת אמורה להראות לך לא אמינה מיד. ככל שהתפקיד גדול יותר, כך ההערכה צריכה להיות מפורטת יותר. עבודה קטנה יכולה להיות פחות מפורטת, מכיוון שיש פחות משתנים שיש לקחת בחשבון.
- כל הקבלנים צריכים להציע את אותה עבודה באותם תנאים. אחרת, יהיה קשה להעריך ולהשוות הצעות כראוי.
- לדוגמה, אם אתה מתקין מאוורר תקרה, זו עבודה קטנה. אתה בוחר את המאוורר, שאחראי למחיר החומרים, ולכן המשתנה היחיד הוא עבודה.
- אם כל הבית שלך עובר שיפוץ והקבלן אומר לך שהמטבח יעלה 7,000 $, תן לזה לשמש סימן אזהרה. אלא אם כבר בחרת את המכשירים, השיש, הגופים, הריצוף ועוד, פשוט אין דרך לדעת כמה זה יעלה. הדבר הטוב ביותר שקבלן מכובד יעשה הוא לתת לך טווח: "מטבחים בסדר גודל כזה בדרך כלל עולים בין 5, 000 $ ל -10, 000 $."
שלב 3. זהה את החומרים שאתה רוצה
עלויות נסתרות יכולות לגרום להערכה להיראות נהדרת כאשר מדובר על כל דבר אחר. אחת הדרכים להסוות עלויות היא חישוב אומדן תוך שימוש בחומרים או במכשירים הנמוכים ביותר. ודא שהקבלן משתמש בחומרים או במכשירים שאתה רוצה להשתמש בהם, ולא רק מה הזול ביותר.
שלב 4. כלול תנאים אחרים
זכור לציין כל תנאי אחר או דרישות אחרות שישפיעו על התפקיד. לדוגמה, אתה עשוי לדרוש מהקבלנים לעבוד שעות מסוימות, לקבל גישה ברורה לאתר או לדרוש תחזוקת האתר. כלול פרטים מיוחדים בעת שיחה עם קבלנים, כך שיוכלו לתת לך הערכה מקיפה. דוגמאות לתנאים אלה עשויות לכלול:
- פינוי פסולת וניקוי. רוב הפרויקטים הגדולים מייצרים הרבה זבל, יש לשכור פחי אשפה ולזרוק חומרים מסוכנים (כמו אסבסט) על ידי מומחים.
- אישורים ובדיקות. כל פרויקט שיפוץ בית בעל תוצאה כלשהי ידרש אישור כלשהו. מי אחראי על קבלת האישורים ומי משלם עבור הפקחים?
- אדריכלות נוף. פרויקטים גדולים יכולים לגרום לא מעט נזק לנוף מגורים. מי אחראי להחזרת החצר למצבה המקורי?
- אחריות. וודא שהקבלן שלך מתחייב על עבודתם. אם הם גובים תוספת, בצע את החישוב. האם אורך האחריות שווה את המחיר?
שלב 5. השווה את האומדנים
השווה את האומדנים שקיבלת מהקבלנים ואת ההערכה המקדימה שיצרת. האם יש אחד שהוא גבוה או נמוך משמעותית מהאחרים? אם כן, האם יש סיבה טובה לכך?
- הרבה אנשים יגידו לחסל את ההערכה הגבוהה והנמוכה מיד מהעטלף, אבל זו פשוט לא עצה טובה. אם קיבלת רק שלוש הערכות, ואחת מהן גבוהה בהרבה מהאחרות, אינך רוצה לדעת מדוע? הקבלן הגבוה אולי זיהה בעיה שהשניים האחרים החמיצו. אותו עיקרון חל על אומדן נמוך מאוד. אותו קבלן אולי זיהה דרך זולה יותר לבצע את העבודה משני האחרים שהיא לא פחות טובה.
- אם אתה מוצא את עצמך בדילמה מסוג זה, ייתכן שהאפשרות הטובה ביותר תהיה לקבל הערכה נוספת מקבלן רביעי.
- בקש הסבר כאשר העלויות משתנות באופן משמעותי. האם קבלן אחד רואה בעיה שאחרים החמיץ או שהוא רוצה את העבודה יותר ומוכן לקחת רווח נמוך יותר?
חלק 3 מתוך 3: בחירת אומדן
שלב 1. ספרו לקבלנים על הערכות זה של זה
זה רחוק מלהיות בטוח שזה ישנה את ההערכה של מישהו, אבל אולי תוכל להשיג עסקה טובה יותר אם תספר לקבלנים מה ההצעות האחרות שלך.
הודע להם על ההצעות האחרות בכבוד. אל תאשים מישהו בניסיון לרמות אותך או לנצל אותך, כי רוב הזמן הם לא. לא כל קבלן משלם את אותו המחיר עבור חומרים או עבודה. בנוסף, הרבה וריאציות מבוססות על מה שהקבלן חושב שהצוותים שלו יכולים לעשות וכיצד הם יצטרכו לעשות זאת
שלב 2. אשר את הפרטים
לפני שתתחייב לקבלן ספציפי, וודא שאתה יודע בדיוק מה כלול באומדן. יש לכלול את כל התנאים הכלולים בדרישות ותנאי העבודה. כמו כן, עליך לבקש הסבר ותהליך בגין הפרת עלויות או שינוי הזמנות. חלק מהקבלנים מציעים מחיר נמוך כדי לקבל עבודה ולאחר מכן להרוויח על הזמנות שינוי.
שלב 3. התחייב לאפשרות הטובה ביותר
בחר את הקבלן שעונה על הדרישות שלך, בעל מוניטין, ומציע תהליך הוגן עבור עלויות גבוהות יותר. אם ישנם יותר מאשר קבלנים שעושים זאת, בחר את ההצעה הנמוכה ביותר.
שלב 4. תרגם את האומדן לחוזה
בקשו מהקבלן שבחרתם לערוך חוזה על סמך האומדן. החוזה צריך לכלול פרטים כמו לוח הזמנים, תשלומים ואישורים. בקש מעורך דין לבדוק את החוזה כדי לוודא שאתה מכוסה לכל מקרה שהוא. בפרט, על הקבלן להיות בעל ביטוח אחריות הולם בכדי להגן עליך מפני תביעות של עובדים או עוברי אורח שנפגעו במהלך ביצוע עבודתם.
